FAQ по заселению, получению ключей, прописке и т.д.

А почему всю сумму не вернуть (при расторжении договора)?
От чего это зависит?

 

Всю сумму можно вернуть если не начаты работы по договору.
По умолчанию, после сдачи очереди 30.09.15 самолет автоматом начал вести какую то работу по оформлению права собственности, а раз он "что-то" сделал, то "что-то" должен получить. Сейчас, когда ключи уже выданы, я думаю, самолет вплотную занимался оформлением права собственности по заключенным договорам. А если он всё оформил и работы по договору выполнены, то расторгать поздно.
По факту, может и есть шанс, что вернут полную сумму, но не большой. Всё индивидуально.

 

ааааа, я поняла, что имелось в виду.
я с 2016 очереди, значит до начала сдачи поеду расторгать...
спасибо!

 

Добрый день. я тоже со 2 ой очереди. Мы взяли кв .у абсолюта . Деньги за регистрацию ДДУ у нас не брали. Мы отдали доверенности на регистрацию договора в регпалате. Всего в абсолюте заплатили 25 т.р :5т.р бронь и 20 т.р оформление всех документов. А сколько денег брал самолет?

 

У нас вышло 48 тыс. (ДДУ + собственность). Еще + 1500 тыс. доверенность и копия.
Те же деньги?

 

По тому, что вы написали я поняла, что 20 тыс. вы отдали как раз за регистрацию ДДУ.
В Самолете платной услуги бронирования нет (по крайней мере не было :)).
Регистрация ДДУ стоила 28тыс, если брать вместе с регистрацией собственности, то по 24тыс за договор. Итого 48.
Занимается или нет Абсолют оформлением права собственности - не знаю :)

Дополнительно 175р - госпошлина и 2800 отдала за доверенность (можно найти дешевле, но не было времени и сделала у ближайшего нотариуса)

 

Спасибо.

До меня начало доходить. В абсолюте это называется не регистрация дду ,а регистрация переуступки прав квартиры .,потому что у них есть регистрация дду на весь дом- конкретно 21 корпуса ( моего). Доверенности да мы тоже отдали 2шт. : 1 шт.согласие супруга + 1шт. на менеджеров абсолюта =2700руб .У Самолета наверное дду на каждую кв.,а в абсолюте дду на весь дом.

 

Да :) Регистрация договоров ДДУ/переуступки права - "те же яйца, только в профиль" :)

 

есть вопрос, это при заселении.
мне попадалась информация, что получить ключи от квартиры не так просто.
при подписании акта приемки/передачи дают на оплату еще 2 договора, после оплаты которых и выдают ключи.
один, как я поняла, с управляющей компанией, надо оплатить 4 месяца коммуналки авансом.
и второй не помню на что именно, вроде бы как на вывоз ТБО.
кто знает подробности на эту тему?
что платить обязательно, а что нам нагло навязывают?

 

Доказать, что Вам не нужен вывоз ТБО при заселении будет довольно сложно. Обычно сумма по этому договору не очень большая, зависит от кв. метров.
Что же касается оплаты коммуналки за 4 месяца - вот это навязанная услуга, УК оберегает себя от убыточной работы в начале и берет с Вас аванс. Но Вы имеете право отказаться и заплатить только за 1 месяц. Настаивают - пишите заявление на ген. директора УК и требуйте официальный отказ. Они знают, что это незаконно,поэтому спорить сильно с Вами не будут.

 

Хорошо, начнем спорить что не будем платить за 4 месяца, а Самолет не выдаст ключи вовремя, будет тянуть до конца февраля а там только выдаст. На форуме кто то это уже писал... И кстати, вот заплатим к примеру за 4 месяца как просят и получится что в ближайшие месяцы не надо будет платить за воду что нальешь и свет что на жжешь ? Типо из тех что оплатили будут вычитать или как ?

 

Тут я вижу 2 момента
Во первых, не вижу большой проблемы заплатить за 4 месяца вперед. Деньги ведь не пропадают, не будете платить потом.
Ну и второе, УК связана с застройщиком и скорее всего ключи от квартиры вы получите не в октябре 2016 года, а 28 февраля 2017 года. И это тоже будет совершенно законно! А оно вам надо?

 

про вывоз ТБО: вроде бы писали, что в договоре с УК уже есть эта услуга, доп.договор только дублирует данную услугу.
зачем платить дважды? кто уже заселился-так ли было? как на самом деле все это выглядит?

 

Я тоже об этом читала здесь на форуме. Все так как вы написали. Даже договор с управл. ком выложили здесь и самое интересное в конце этого договора написано ,что он действует 3 месяца. Я морально готовлюсь к этому иначе пишут февраля надо ждать ,а там видно будет

 

КАК не пропадут. ? ! Там воду не по счетчику считают а по кол человек и при ремонте я столько воды не истрачу . Договор действует 3 месяца, соответственно никто перерасчет делать не будет. С другой стороны лучше 20т.р заплатить чем февраля ждать.

 

Вы авансируете УК на 4 месяца вперед. Если есть такая возможность, то конечно лучше заплатить и не тратить нервы. А вот если у Вас ипотека на последние деньги, при обмерах БТИ получилось +3 кв. метра и Вам за них надо заплатить, то тут вопрос по авансированию УК выглядит не так радужно.

Из личного опыта (не в Люберцах, но команда застройщик-УК везде себя так ведет) могу сказать, что задерживать ключи на несколько месяцев вперед никто не будет. Причин тому несколько:
1. пока Вы не получите ключи Вы не будете оплачивать коммунальные услуги вообще. Эта обязанность лежит на застройщике. Зачем это застройщику?
2. пока Вы не подписали акт приема-передачи и не получили ключи застройщик несет ответственность за Вашу будущую собственность. А в момент заселения очень часто у кого-то что-то начинает течь,затапливает соседей, вскрываются двери и выносится все, что плохо лежит (включая раковины и прочие бонусы от застройщика).
И есть еще причины, по которым ни УК, ни Застройщик не заинтересованы затягивать сдачу дома.
Да, могут затянуть незначительно: забрать Ваше заявление на имя ген. директора на рассмотрение и сказать когда приходить, но тут только Ваша энергия поможет. Законных оснований отказать у них нет.
Опять же из опыта: только первопроходцам пытались палки в колеса вставить, дальше все проходило, как по маслу: пришел, выразил несогласие платить за 4 мес., тебе дали заявление, подписал и тут же выдали квитанцию за 1 месяц.

Что касается вывода ТБО:
- в общем договоре с УК речь идет ТБО. Это как раз обычный бытовой мусор. Тот, что потом будем выкидывать в мусоропровод, а пока в контейнеры;
- отдельный договор заключается на вывоз КГМ - это как раз доп. услуга по установке и вывозу больших контейнеров для строительного и прочего объемного мусора.

 

хоть бы, хоть бы!!! спасибо за такие подробности!!!
а отказаться от вывоза КГМ? есть возможность?

 

т.к. это навязанная услуга, то она никак не может повлиять на выдачу Вам ключей (законом запрещено навязывать оказание доп.услуг для получения первоначальных услуг) и от нее можно отказаться.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 13.07.2015)
"О защите прав потребителей" 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
© КонсультантПлюс, 1992-2016

На практике я с отказом от этой услуги не сталкивалась, но если у Вас квартира с отделкой, новую мебель/технику и прочее покупать не планируете, то и КГМ у Вас не будет. Предполагаю, что необходимо написать заявление на УГ (всегда в 2-х экземплярах с отметкой на Вашем о принятии: кто, когда) с просьбой избавить от данной услуги, т.к. необходимости в ней нет.
Точно так же, у кого планируется КГМ может не заключать договор с УК и заказать индивидуальный контейнер. Стоимость индивидуального контейнера будет соизмерима со стоимостью договора с УК на год.

Но всем нам надо руководствоваться здравым смыслом: если КГМ в течении года планируется,то лучше заключить договор с УК и не возлагать оплату вывоза своего мусора на соседей. Всем добра и мира с соседями :)

 

спасибо! логика ясна)