1. Добро пожаловать на независимый форум жителей ЖК Люберцы 2015-2016-2017 (мкрн "Зенинский"). Застройщик Компания Самолет-Девелопмент.
    Зарегистрируйтесь и общайтесь! Зайти на форум можно с помощью логина в VK или FB. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ :)

Лишние метры. Как понимать и как считать.

  1. Лев

    Лев Постоялец форума

    Регистрация:
    22 окт 2014
    Сообщения:
    105
    Поблагодарили:
    46
    Вопрос довольно острый, т.к. в Люберцах-2015 разница в метрах почти везде. Вопросов много, ответы раскиданы. Решил собрать всё в одном месте и подробно рассказать, как трактовать и понимать.
    Предварительные окончательные замеры можно посмотреть в личном кабинете в разделе "Предварительные данные размера отклонения общей площади Объекта долевого строительства кв.м.".
    Смотрим данные и теперь считаем.

    Коротко:
    1. Если у вас любое значение в диапазоне от 0.0 до 1 не важно с каким знаком "-" или "+" - никто никому ничего не платит. Например, 0.2 означает превышение площади квартиры на 0,2кв.м; -0.5 - уменьшение площади квартиры на 0.5кв.м.
    2. Если у вас значение превышает единицу, то тут нужно платить за полное превышение. Например, +1.5 - означает, что вам нужно оплатить Застройщику дополнительно
    3. Если у вас значение отклонения общей площади стоят со знаком минус, например, -1.1, то в данном случае Застройщик оплачивает вам сумму по аналогчиной формуле:
    У всех у нас есть договор долевого участия (ДДУ). Обязательно открываем именно свой ДДУ, т.к. в данной теме я привожу пример из своего ДДУ, проверяйте пункты, которые у вас могу отличаться, например, если вы покупали у Абсолюта.

    Да, взаиморасчеты ведутся за полное отклонение в площади Объекта долевого строительства, если значение превышаем по модулю 1 (единицу). Это прописано в пунктах 3.4 (общий подпункт), 3.5 и 3.6 (уточняющие подпункты превышения и уменьшения соответственно).

    пункт3_8.jpg

    Что касается сроков оплаты.
    Если у вас превышение, то Застройщик обязан направить вам уведомление об оплате. После получения данного уведомления, у вас есть 5 (пять) рабочих дней (если не оговорены другие сроки дополнительно) на исполнение (подпункт 3.8 ДДУ).
    Если у вас уменьшение, то вы обязаны направить Застройщику письменное заявление на перерасчет, после получения которого Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней производит оплату вам на указанные реквизиты (подпункт 3.9 ДДУ).

    1.jpg

    Почему такое возможно?
    Я не силён в строительстве, но всякое может быть. Да, и в ДДУ нам всем об этом сообщали (п.11.4 ДДУ):
    Что делать, если у вас значительное превышение?
    Тут нужно считать. Согласно ДДУ п. 11.5, существенным изменением является отклонение в любую сторону более чем на 7 (семь) процентов от Общей площади Объекта долевого строительства (столбец 7 Приложения 1 ДДУ). Смотрите свой ДДУ и считайте на калькуляторе. Если у вас значение поучилось больше 7%, то можете смело предъявить это Застройщику. В ином случае - оплачиваем, согласно указаниям выше.

    пункт11.jpg

    Когда в квартирах появляется дополнительный коридор.
    На мой взгляд, данный момент является существенным изменением и должен был быть согласован с дольщиком, т.к. фактически изменено Приложение 2 ДДУ.
    Но и с другой стороны, пока не видел ни одного Уведомления от Застройщика о дополнительной оплате.
    Мне лично пока не понятно..
    Предлагаю пока оставить вопрос открытым или обратиться к юристам.

    [​IMG]
     
    Последнее редактирование модератором: 27 мар 2016
  2. Инна_Пр

    Инна_Пр Живу

    Регистрация:
    14 окт 2015
    Сообщения:
    79
    Медиа:
    6
    Поблагодарили:
    41
    Респектище! По группам раскидаю, а то народ по кругу об одном и том же.
     
  3. RomaSp

    RomaSp Живу

    Регистрация:
    22 окт 2015
    Сообщения:
    35
    Поблагодарили:
    27
    В группе есть инфа, что самолет сейчас оценивает количество заявлений по поводу лишней площади. Есть вариант, что вычтут коэффициент, значительно меньшей суммы, но пока не понятна их математика.
    Про лишний метраж у трехкомнатных квартир застройщик якобы признал свой косяк. Кто еще чего слышал??
     
    Маришка297 нравится это.
  4. RomaSp

    RomaSp Живу

    Регистрация:
    22 окт 2015
    Сообщения:
    35
    Поблагодарили:
    27
  5. priboj

    priboj Обживаюсь

    Регистрация:
    31 янв 2016
    Сообщения:
    10
    Поблагодарили:
    3
    Покупал квартиру(Барыкина, 2) у Абсолюта через ипотеку. Оформляли сделку в декабре 2015. Хотя информация о том, что площадь квартиры подрастет была вроде как уже в сентябре - октябре 2015 (это мне сейчас говорят в Самолете).И эти п-ры (редиски) в Абсолюте продавали мне квартиру с проектной площадью и молчали!!! Реальная площадь на... 2.35 м2 больше. Самолет через уведомление, отправленное по почте, просит заплатить 216 000 рублей в течении пяти дней с момента получения уведомления. Написал с помощью юриста претензию, в которой сослался на пункт Соглашения о переуступке прав, который говорит что "я ничего не должен". Отнес в Самолет. Они из-за моей бумажки сильно стали нервничать)). Сказали что претензию будут рассматривать 30 дней (хотя я их попросил рассмотреть за два дня). В пятницу понесу еще одну претензию, что "так как они не ответили на мою претензию в установленный срок(два дня), поэтому у меня нет оснований платить им 216 000 рублей". Посмотрим, что из этого выйдет!! 216 000 рублей по карманам не валяются.

    Еще одна тонкость. У меня в ДДУ (наверно это касается всех кто покупал у Абсолюта) нет пункта, который говорит что при подписании акта приемки-передачи квартиры я должен подписывать договор с УК. Я его конечно подпишу, но когда ознакомлюсь с документами УК.

    Ну и конечно мне выдали жеровку за 4 месяца на 27 000рублей.
     
    alekssan и Олеся111 нравится это.
  6. Andrey1925

    Andrey1925 Только зашел

    Регистрация:
    2 окт 2016
    Сообщения:
    1
    Поблагодарили:
    1
    Доброго времени суток всем. Подскажите, как считается площадь балкона в общей площади квартиры? Я читал, что умножается на коэффициент 0,3. В Абсолютовских буклетах площадь моего будущего балкона была указана 1,45 (что никак не вяжется с его размерами), по факту же его площадь составляет около 3 кв.м (Л2016). Поделитесь опытом.
     
    Артем_А нравится это.
  7. sony-732

    sony-732 Постоялец форума Команда форума

    Регистрация:
    27 янв 2016
    Сообщения:
    1.465
    Медиа:
    46
    Альбомы:
    4
    Поблагодарили:
    839
    Вот пример моей квартиры, размеры снимал сам но до остекления балкона и соответственно планировка с размерами из буклета:

    схема 3 .jpg схема 2 .jpg
     
    alekssan нравится это.
  8. Lana-Лана

    Lana-Лана Постоялец форума

    Регистрация:
    18 авг 2016
    Сообщения:
    334
    Поблагодарили:
    89
    Самая классная планировка для однушек.... в 27 жаль таких не было...
     
  9. Lana-Лана

    Lana-Лана Постоялец форума

    Регистрация:
    18 авг 2016
    Сообщения:
    334
    Поблагодарили:
    89
    Насколько я знаю, S балкона, указанную на плане умножают на 3 , а не на 0. 3:) то, что Вы написали 1.45 скорее всего лоджия, умножать на 2, т.е S лоджии 2,9... а вообще, у Самолета в основном и балконы и лоджии ( кроме угловых внутренних квартир, около 3 кв. метров.;)
     
  10. sony-732

    sony-732 Постоялец форума Команда форума

    Регистрация:
    27 янв 2016
    Сообщения:
    1.465
    Медиа:
    46
    Альбомы:
    4
    Поблагодарили:
    839
    В Л-17 есть похожая но чуть меньше метражом

    Page_00009.jpg
     
    Lana-Лана нравится это.
  11. alekssan

    alekssan Постоялец форума

    Регистрация:
    26 сен 2016
    Сообщения:
    223
    Поблагодарили:
    99
    А нет случайно таких же точно разметровок на другие квартиры? Хочется прикинуть по своей съемной комнате, сколько это 12 метровые кухни и 14 метровые комнаты в квартирах распашенках.
     
  12. Vera

    Vera Постоялец форума

    Регистрация:
    12 фев 2016
    Сообщения:
    114
    Поблагодарили:
    26
    Я вот это нашла (20 корпус, похоже на размеры однушки-распашенки)
     

    Вложения:

    alekssan нравится это.
  13. sony-732

    sony-732 Постоялец форума Команда форума

    Регистрация:
    27 янв 2016
    Сообщения:
    1.465
    Медиа:
    46
    Альбомы:
    4
    Поблагодарили:
    839
    площадь считается ширина умножается на длину так что 12 метров это примерно 3х4, моя на фото 10,6 метра (3,63 х 2,94 = 10,67 но это замеры до штукатурки) а так смотрите ваш договор там в приложении есть ваша квартира с осями, по ним приблизительно можно узнать ширину а далее математика 2 класс с одним неизвестным;) пример осей:
    007.JPG 005.JPG
     
    Вирго и Maria_San нравится это.
  14. alekssan

    alekssan Постоялец форума

    Регистрация:
    26 сен 2016
    Сообщения:
    223
    Поблагодарили:
    99
    До договора еще не доросли, пытаемся в ипотеку влезть. А пока пытаюсь прикинуть можно ли двоем жить в 14,6 м комнате или взять подешевле с маленькой кухней но жилой комнатой 17,8 метра. А размеры стен прикидывал примерив линейкой на мониторе стены и вычислив соотношение ширины и длины и площади. Но такие расчеты грубоваты и наверняка размеры реального технического плана и тех красивых квартир на сайте что рисовали дизайнеры могут отличаться.
     
  15. sony-732

    sony-732 Постоялец форума Команда форума

    Регистрация:
    27 янв 2016
    Сообщения:
    1.465
    Медиа:
    46
    Альбомы:
    4
    Поблагодарили:
    839
    Лично мне нравится когда комната большая и светлая, поэтому я выбираю большую комнату с окнами на юг, юго-запад. Но многим это не принципиально, большее время проводят на кухне, там у многих все и диванчик, и телек и тд., а комнатку используют исключительно как спальню, лишь бы кровать встала и пара тумбочек. Так что выбирать Вам, что хотите от жизни и от квартиры.
     
    zuko нравится это.
  16. alekssan

    alekssan Постоялец форума

    Регистрация:
    26 сен 2016
    Сообщения:
    223
    Поблагодарили:
    99
    Да если б менеджеры водили экскурсии по квартирам было бы проще, а так приходиться фапать на фотографии и пытаться экстраполировать размеры на свою съемную комнату.
     
  17. sony-732

    sony-732 Постоялец форума Команда форума

    Регистрация:
    27 янв 2016
    Сообщения:
    1.465
    Медиа:
    46
    Альбомы:
    4
    Поблагодарили:
    839
    Да, для самого это была проблема, пришлось самому делать экскурсию.
     
  18. perepiolkinalex

    perepiolkinalex Постоялец форума

    Регистрация:
    26 ноя 2016
    Сообщения:
    599
    Поблагодарили:
    396
    А можно вопрос задать? Я правильно понимаю, что у меня лоджия дефакто 2.9 метра, но к общей площади я ее считаю, делив на 2, то есть 1.45?
     
  19. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.781
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.337
    Да, лоджии с коэффициентом 0,5, балконы 0,3.
     
  20. sony-732

    sony-732 Постоялец форума Команда форума

    Регистрация:
    27 янв 2016
    Сообщения:
    1.465
    Медиа:
    46
    Альбомы:
    4
    Поблагодарили:
    839
    У меня по договору площадь балкона 1,4м² по факту еще до его застекления замерял балконную плиту она была размером 2.7х1.3м(черновой размер, после остекления размеры уменьшатся) это как раз и свидетельствует что больше подходит коэффициент 0,5 для лоджии.
     
    perepiolkinalex нравится это.

Поделиться этой страницей