Лишние метры. Как понимать и как считать.

Вопрос довольно острый, т.к. в Люберцах-2015 разница в метрах почти везде. Вопросов много, ответы раскиданы. Решил собрать всё в одном месте и подробно рассказать, как трактовать и понимать.
Предварительные окончательные замеры можно посмотреть в личном кабинете в разделе "Предварительные данные размера отклонения общей площади Объекта долевого строительства кв.м.".
Смотрим данные и теперь считаем.

Коротко:

1. Если у вас любое значение в диапазоне от 0.0 до 1 не важно с каким знаком "-" или "+" - никто никому ничего не платит. Например, 0.2 означает превышение площади квартиры на 0,2кв.м; -0.5 - уменьшение площади квартиры на 0.5кв.м.
2. Если у вас значение превышает единицу, то тут нужно платить за полное превышение. Например, +1.5 - означает, что вам нужно оплатить Застройщику дополнительно
3. Если у вас значение отклонения общей площади стоят со знаком минус, например, -1.1, то в данном случае Застройщик оплачивает вам сумму по аналогчиной формуле:

Спойлер: Подробно с картинками

У всех у нас есть договор долевого участия (ДДУ). Обязательно открываем именно свой ДДУ, т.к. в данной теме я привожу пример из своего ДДУ, проверяйте пункты, которые у вас могу отличаться, например, если вы покупали у Абсолюта.

Да, взаиморасчеты ведутся за полное отклонение в площади Объекта долевого строительства, если значение превышаем по модулю 1 (единицу). Это прописано в пунктах 3.4 (общий подпункт), 3.5 и 3.6 (уточняющие подпункты превышения и уменьшения соответственно).



Что касается сроков оплаты.
Если у вас превышение, то Застройщик обязан направить вам уведомление об оплате. После получения данного уведомления, у вас есть 5 (пять) рабочих дней (если не оговорены другие сроки дополнительно) на исполнение (подпункт 3.8 ДДУ).
Если у вас уменьшение, то вы обязаны направить Застройщику письменное заявление на перерасчет, после получения которого Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней производит оплату вам на указанные реквизиты (подпункт 3.9 ДДУ).



Почему такое возможно?
Я не силён в строительстве, но всякое может быть. Да, и в ДДУ нам всем об этом сообщали (п.11.4 ДДУ):

Что делать, если у вас значительное превышение?
Тут нужно считать. Согласно ДДУ п. 11.5, существенным изменением является отклонение в любую сторону более чем на 7 (семь) процентов от Общей площади Объекта долевого строительства (столбец 7 Приложения 1 ДДУ). Смотрите свой ДДУ и считайте на калькуляторе. Если у вас значение поучилось больше 7%, то можете смело предъявить это Застройщику. В ином случае - оплачиваем, согласно указаниям выше.



Когда в квартирах появляется дополнительный коридор.
На мой взгляд, данный момент является существенным изменением и должен был быть согласован с дольщиком, т.к. фактически изменено Приложение 2 ДДУ.
Но и с другой стороны, пока не видел ни одного Уведомления от Застройщика о дополнительной оплате.
Мне лично пока не понятно..
Предлагаю пока оставить вопрос открытым или обратиться к юристам.

 

Респектище! По группам раскидаю, а то народ по кругу об одном и том же.

 

В группе есть инфа, что самолет сейчас оценивает количество заявлений по поводу лишней площади. Есть вариант, что вычтут коэффициент, значительно меньшей суммы, но пока не понятна их математика.
Про лишний метраж у трехкомнатных квартир застройщик якобы признал свой косяк. Кто еще чего слышал??

 

Вот в группе эта инфа https://vk.com/zhklubertsy2015?w=wall-103446800_2595/all

 

Покупал квартиру(Барыкина, 2) у Абсолюта через ипотеку. Оформляли сделку в декабре 2015. Хотя информация о том, что площадь квартиры подрастет была вроде как уже в сентябре - октябре 2015 (это мне сейчас говорят в Самолете).И эти п-ры (редиски) в Абсолюте продавали мне квартиру с проектной площадью и молчали!!! Реальная площадь на... 2.35 м2 больше. Самолет через уведомление, отправленное по почте, просит заплатить 216 000 рублей в течении пяти дней с момента получения уведомления. Написал с помощью юриста претензию, в которой сослался на пункт Соглашения о переуступке прав, который говорит что "я ничего не должен". Отнес в Самолет. Они из-за моей бумажки сильно стали нервничать)). Сказали что претензию будут рассматривать 30 дней (хотя я их попросил рассмотреть за два дня). В пятницу понесу еще одну претензию, что "так как они не ответили на мою претензию в установленный срок(два дня), поэтому у меня нет оснований платить им 216 000 рублей". Посмотрим, что из этого выйдет!! 216 000 рублей по карманам не валяются.

Еще одна тонкость. У меня в ДДУ (наверно это касается всех кто покупал у Абсолюта) нет пункта, который говорит что при подписании акта приемки-передачи квартиры я должен подписывать договор с УК. Я его конечно подпишу, но когда ознакомлюсь с документами УК.

Ну и конечно мне выдали жеровку за 4 месяца на 27 000рублей.

 

Доброго времени суток всем. Подскажите, как считается площадь балкона в общей площади квартиры? Я читал, что умножается на коэффициент 0,3. В Абсолютовских буклетах площадь моего будущего балкона была указана 1,45 (что никак не вяжется с его размерами), по факту же его площадь составляет около 3 кв.м (Л2016). Поделитесь опытом.

 

Самая классная планировка для однушек.... в 27 жаль таких не было...

 

Насколько я знаю, S балкона, указанную на плане умножают на 3 , а не на 0. 3:) то, что Вы написали 1.45 скорее всего лоджия, умножать на 2, т.е S лоджии 2,9... а вообще, у Самолета в основном и балконы и лоджии ( кроме угловых внутренних квартир, около 3 кв. метров.;)

 

А нет случайно таких же точно разметровок на другие квартиры? Хочется прикинуть по своей съемной комнате, сколько это 12 метровые кухни и 14 метровые комнаты в квартирах распашенках.

 

Я вот это нашла (20 корпус, похоже на размеры однушки-распашенки)

 

До договора еще не доросли, пытаемся в ипотеку влезть. А пока пытаюсь прикинуть можно ли двоем жить в 14,6 м комнате или взять подешевле с маленькой кухней но жилой комнатой 17,8 метра. А размеры стен прикидывал примерив линейкой на мониторе стены и вычислив соотношение ширины и длины и площади. Но такие расчеты грубоваты и наверняка размеры реального технического плана и тех красивых квартир на сайте что рисовали дизайнеры могут отличаться.

 

Да если б менеджеры водили экскурсии по квартирам было бы проще, а так приходиться фапать на фотографии и пытаться экстраполировать размеры на свою съемную комнату.

 

А можно вопрос задать? Я правильно понимаю, что у меня лоджия дефакто 2.9 метра, но к общей площади я ее считаю, делив на 2, то есть 1.45?