1. Добро пожаловать на независимый форум жителей ЖК Люберцы 2015-2016-2017 (мкрн "Зенинский"). Застройщик Компания Самолет-Девелопмент.
    Зарегистрируйтесь и общайтесь! Зайти на форум можно с помощью логина в VK или FB. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ :)

Рынок жилья в Подмосковье ожидает падение цен в 2017 году

  1. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.833
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.364
    Эксперты предрекают области падение цен в 2017 году как на первичное, так и на вторичное жилье, кроме того, по их мнению, рынок наводнят малогабаритные студии по "бросовым" ценам.

    Рынок жилья Подмосковья в текущем году "проиграл" часть покупательского спроса Москве, так как цены на квартиры в "ближнем поясе" области стали сопоставимы со столичными.

    Подмосковье падает, но не сдается

    Рынок недвижимости Московской области находится в серьезном кризисе, утверждает генеральный директор компании "Бон Тон" Наталия Кузнецова. По ее словам, проблема заключается в высокой цене на подмосковные новостройки и в отсутствии локального платежеспособного спроса, в расчете на которые вводились объекты. Кстати, по итогам 11 месяцев 2016 года количество вышедших в продажу новых жилых комплексов по сравнению с 2015 годом сократилось в 2,5 раза, обращает внимание в свою очередь руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков.

    Кроме того, эксперты рынка дружно отмечают, что новостройки Подмосковья на протяжении года испытывали давление со стороны московских проектов, которые перетягивали часть покупательского спроса на себя.

    Великолепная десятка

    Рост цен за год отмечен в основном в городах, где объем предложения изменился незначительно: либо не выходило новых проектов, либо темпы пополнения предложением в реализуемых проектах были низкими, констатирует Сапор. В Est-a-Tet подсчитали, что тройку лидеров по средней стоимости квадратного метра в подмосковных новостройках составляют Химки (109,7 тысячи рублей), Котельники (98,9 тысячи рублей) и Люберцы (90,5 тысячи рублей).

    Десять городов Подмосковья с самой высокой средней стоимостью квадратного метра в новостройках

    [​IMG]

    Строительный крен "первички"

    Если в докризисный период основной вектор развития первичного рынка был смещен в Подмосковье, где велась масштабная застройка, то сейчас "акценты переместились" на столицу, во многом за счет активной реновации промзон, указывает Сапор. Она также отмечает, что во многих городах темпы застройки замедляются ввиду оттока спроса, а также того, что развитие инфраструктуры, прежде всего транспортной, не успевает за жильем.

    В целом эксперты уверены, что цены на вторичную недвижимость в следующем году продолжат снижаться, при условии, что не произойдет ничего глобального. К примеру, Кузнецова считает, что снижение цен составит порядка 8%."Собственники, которые в этом году отказались от сделанных им предложений, скорее всего, пожалеют об этом, так как в следующем году покупатели будут готовы приобрести их объекты по более низкой стоимости", — резюмирует Козлова.

    Источник: РИА Недвижимость.
     
  2. Алекс 888

    Алекс 888 Постоялец форума

    Регистрация:
    11 дек 2016
    Сообщения:
    1.530
    Поблагодарили:
    649
    Да уж, вовремя мы купили квартиры, интересно на сколько цены упадут в дальнейшем?:)Потом жаба будет давить сколько лишних денег переплатили:)
     
  3. Radli

    Radli В Шоке

    Регистрация:
    24 окт 2016
    Сообщения:
    83
    Поблагодарили:
    37
    почему Люберцы такой дорогой не пойму?
     
  4. Алекс 888

    Алекс 888 Постоялец форума

    Регистрация:
    11 дек 2016
    Сообщения:
    1.530
    Поблагодарили:
    649
    90 тысяч квадрат это не в нашем комплексе такая средняя цена, а в самих Люберцах, в городе, а мы окраина, поля....
     
  5. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.833
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.364
    Наверное, так называемая близость к Москве (если линейкой на карте)
     
  6. Алекс 888

    Алекс 888 Постоялец форума

    Регистрация:
    11 дек 2016
    Сообщения:
    1.530
    Поблагодарили:
    649
    Буквально вчера в интернете "мелькала" реклама Абсолюта, суперпредложение, квартиры в Люберцах 2017 от 66 тыс. руб. за квадрат...Это далеко не по 90
     
  7. Шура Балаганов

    Шура Балаганов Постоялец форума

    Регистрация:
    21 июл 2016
    Сообщения:
    194
    Поблагодарили:
    96
    Ну 66 т.р. за квадрат - это наверное за треху под самоотделку. В Л2017- со сдачей через полтора года. А попробуйте купить однушку даже в Л2015-16 - удивитесь, цена за метр за 100 выскочит.
     
  8. Алекс 888

    Алекс 888 Постоялец форума

    Регистрация:
    11 дек 2016
    Сообщения:
    1.530
    Поблагодарили:
    649
    ну в Абсолюте и в Самолете предлагают много и готовых квартир уже и с ремонтами и без, которые в готовых домах и ждать не надо, пока их построят...Но там конечно цена уже далеко не 66 тысяч за квадрат
     
  9. Алекс 888

    Алекс 888 Постоялец форума

    Регистрация:
    11 дек 2016
    Сообщения:
    1.530
    Поблагодарили:
    649
    Вот как раз таки предложений однокомнатных квартир и студий и студий гораздо больше чем двухкомнатных и трешек...Вот например у нас в 11 корпусе аж 532 однокомн. квартиры, только 68 двушек и всего 35 трехкомнатных в доме...Следовательно предложений на продажу однокомнатных гораздо больше чем двушек или трешек
     
  10. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.833
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.364
    Да, однокомнатные в Люберцы2015 по 100кр/м2
     
  11. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.833
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.364
    Многие как инвестицию брали, кто-то улучшает/увеличивает метры и т.д.
     
  12. Алекс 888

    Алекс 888 Постоялец форума

    Регистрация:
    11 дек 2016
    Сообщения:
    1.530
    Поблагодарили:
    649
    я по разным корпусам смотрел, двушек и трешек мало во всех корпусах, в основном однокомнатные везде. Застройщикам выгоднее больше однокомнатных строить, так как в них цена за квадрат выше почему то чем в двушках или трешках
     
  13. Алекс 888

    Алекс 888 Постоялец форума

    Регистрация:
    11 дек 2016
    Сообщения:
    1.530
    Поблагодарили:
    649
    А почем трехкомнатные сейчас за кв. метр в Люберцах 2015, не знаете?
     
  14. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.833
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.364
  15. Алекс 888

    Алекс 888 Постоялец форума

    Регистрация:
    11 дек 2016
    Сообщения:
    1.530
    Поблагодарили:
    649
  16. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.833
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.364
    Лидеры Подмосковья и Новой Москвы

    По итогам 2016 года в период с января по ноябрь, в Московской области самые высокие темпы продаж были в жилых комплексах ЖК «Люберцы 2017» (263 ДДУ в месяц), «Пригород Лесное» (245 ДДУ), ЖК «Люберцы 2016» (215 ДДУ), «Опалиха О3» (211 ДДУ), «Видный город» (184 ДДУ) «Бутово Парк 2Б» (171 ДДУ) «Государев дом» (157 ДДУ) «Путилково» (153 ДДУ).
    Более 100 ДДУ в месяц заключалось в жилых комплексах «Новое Пушкино», «Ярославский», «Красная горка», «Московские водники».

    В области зависимость темпов продаж от стоимости «квадрата» выражена немного слабее. К примеру, среди лидеров числится жилой комплекс «Опалиха О3», который находится за пределами Ближнего Подмосковья, в котором средняя цена «квадрата» в 2016 году была на 40% выше, чем в среднем по области, и составляла более 110 тыс. рублей.

    В Новой Москве по темпам продаж лидировали ЖК «Испанские кварталы» (162 ДДУ в месяц), где средняя цена «квадрата» составила 94,1 рублей, а также ЖК «Первый Московский» (145 ДДУ), «Бунинские луга» (117 ДДУ), «Внуково 2017» (99 ДДУ), «Новые Ватутинки» (95 ДДУ).

    http://realty.dmir.ru
     
  17. sony-732

    sony-732 Постоялец форума Команда форума

    Регистрация:
    27 янв 2016
    Сообщения:
    1.467
    Медиа:
    46
    Альбомы:
    4
    Поблагодарили:
    844
    «Государев дом» я рассматривал для покупки, очень далеко от Москвы, еще больше проблем с транспортом, нет мусоропровода даже не планировался, проблемы с подключением ЖК к коммуникациям.
     
  18. Алекс 888

    Алекс 888 Постоялец форума

    Регистрация:
    11 дек 2016
    Сообщения:
    1.530
    Поблагодарили:
    649
    А я рассматривал Оплиха О3,реальная дыра,особенно если ездить туда общественным транспортом до Москвы,столько времени уходит
     
  19. Шура Балаганов

    Шура Балаганов Постоялец форума

    Регистрация:
    21 июл 2016
    Сообщения:
    194
    Поблагодарили:
    96
    Получается, что если считать Л2017 Л2016 как один жк, что по сути правильно, то наш район Люберцы явный лидер по продажам не только в МО, но и в новой и старой Москве.
    А раз покупатель столь активно голосует за него рублем, то значит не все так плохо, как тут многие расписывают.
     
  20. sony-732

    sony-732 Постоялец форума Команда форума

    Регистрация:
    27 янв 2016
    Сообщения:
    1.467
    Медиа:
    46
    Альбомы:
    4
    Поблагодарили:
    844
    Большое преимущество это строящееся метро, в разумной близости. Так как с метро 20-30 минут и вы в центре Москвы, не один из строящихся ЖК не обладает таким преимуществом, утром до Москвы добираться не менее часа с любого района Подмосковья где строятся новые микрорайоны(и это только до границ Москвы не считая проезда на метро в черте города)
     

Поделиться этой страницей