Расчёт неустойки с застройщика по 214-ФЗ Расчёт неустойки по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ). Расчёт неустойки производится в соответствии с порядком, установленным пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых. Пример: Стоимость квартиры 4 500 000 рублей Просрочка - 30 дней Неустойка в день - 2475 рублей Общая сумма неустойки - 74 250 рублей. Калькулятор неустойки тут
Во-первых, ни один уважающий себя юрист не будет гарантировать 100% выигрыш дела в суде (если он знаком с судами конечно). Во-вторых, выиграть суд мало, сложнее получить причитающееся от должника, т.к. приставы у нас мягко говоря без особого усердия исполняют свои обязанности. Большая у Вас просрочка уже? Сумма иска какая будет?
1 500 000 р. Там же предложили (по желанию) перевести иск в Арбитражный суд (уступку неустойки сделать). Денег вперёд не просят. Я читал, что СОЮ сильно неустойку срезает, для меня арбитраж предпочтительнее... Если кто-то других юристов предложит, которые без предоплаты работают - будет интересно для сравнения условий.
Здравствуйте! В СОЮ сейчас практика по взысканию неустойки меняется. В среднем снижают в 2 раза, но плюс взыскивается штраф 50 % от присужденной судом суммы. Если судиться в Арбитражном суде, то Вы получите только размер неустойки, также при обращении с иском необходимо заплатить госпошлину, и с присужденной суммы Вам нужно будет оплатить услуги компании (через которую Вы будете взыскивать неустойку) и налог (в зависимости от системы налогобложения).
Ну что можно сказать по поводу недоделок. На самом деле здесь в таких ситуациях всегда всё плохо. Все недостатки, что вы находите, перед судом не является изъянами, мешающими вам проживать в квартире. А для суда – это самый важный аргумент в приёмке квартиры. Поэтому в течение 2-х месяцев со дня проведения осмотра квартиры застройщик может вам с легкостью передать квартиру в одностороннем порядке. И как показывает практика он её передает, потому что может. Вы можете затем нанять строительную экспертизу и обязать застройщика всё исправить и выплатить вам компенсацию, но делается это очень сложно. И судя по дольщикам, живущих в квартирах или домах с дефектами, наверное, 1 из 100 занимается этим делом. Поэтому, единственное, что вы можете сделать сегодня, если не хотите принимать квартиру - это принять квартиру в том виде, в котором она есть и далее по суду заставлять застройщика исправить недостатки (тяжелая работа, не все юристы еще хотят за неё браться, потому что времени уходит полгода судов), либо расторгать договор. Но и с расторжением здесь опасности. Мы сейчас уже ведем одно расторжение по Люберцам как раз из-за неисправления недоделок (ну не исправляет их застройщик), и здесь нельзя вам гарантированно взыскать 2-2.5 цены квартиры, как мы делаем по другим объектам. Дело в том, что после подписания акта осмотра квартиры ДДУ можно расторгать только через один иск в суде общей юрисдикции, через который денежные средства взыскиваются с застройщика нестабильно. Т.е. если вы требуете 4 млн. руб. за квартиру и процентов на 3 млн. руб. сверху, то вы взыщите только 5 000 000 - 5 500 000 рублей, так как судитесь через простой суд. А если бы вы судились через Арбитражный, то можно было бы прямо в договоре вам гарантировать получение всех 7 000 000 рублей, которые вы требуете в идеале. Но в арбитражный суд, к сожалению, скорее всего, уже будет не пойти, потому что на бумаге вы выглядите как, внезапно, уклоняющийся от приёмки квартиры дольщик, и арбитраж откажет вам в удовлетворении требований взыскания процентов в полном объеме и еще скажет заплатить 30 000 рублей госпошлины. А если бы вы выиграли суд, то эту госпошлину платил бы сам застройщик. Поэтому либо принимать квартиру, затем судиться за неустойку и исправление строительных недоделок, либо расторгать договор. Третьего не дано.
