Дмитрий Самко Как и обещал, написал развернутый отчет о собрании! Вводная часть: Сразу скажу, что я не судья и не адвокат нашей УК. У меня за 24 дня проживания в 1-м (проблемном) корпусе сложилось свое личное мнение об УК, ее руководстве, обычных сотрудниках и лично Дибинине А.А. Свое мнение никому не навязываю, но оно опирается (простите за нескромность) на большой опыт работы с разными людьми и организациями в разных странах Мира и регионах России. Считаю, что нам с УК еще относительно повезло. Они (лично Дубинин) открыты к диалогу. Он сам ориентирован на человека и решение проблем, у него большой опыт работы в этой сфере в Москве, в т.ч. и судебные тяжбы, в которых он не заинтересован (но не боится), т.к. они все делают в соответствии с существующими нормативами жилищного кодекса. Они готовы идти на уступки и реагировать на проблемы. Важно нам самим найти свой «ключ» к ним! К тому же, они сейчас и сами попали из-за косяков застройщиков и прочих ремонтников, которые уже по большему счету перефокусировались на 2-ю очередь, оставив УК решать с жителями все эти проблемы. И УК нас не отсылает куда подальше, а принимает письменные заявления и готова решать проблемы по мере их накопления, усугубления теми силами и средствами, которые у них есть. Многое будет зависеть именно от нас! От того, кого выберем в совет каждого дома, как будет налажен контроль за деятельностью УК, как и что мы сами будем выбирать при голосовании. Как бы это не звучало банально, но все в наших руках (или почти все)! имхо... Важное: Заявление в УК: Отныне всем заявлениям присваивается номер и ставится дата. Гендиректор для внутреннего взаимодействия ставит своим сотрудникам срок 3 дня на решение вопроса. Т.е. весь процесс не должен занимать более 10 дней. Ответ будет приходить на эл.почту, если ее оставили или можно будет забрать ответ в УК, либо они позвонят. Далее по пунктам: 1. Консьерж. На момент заселения жильцов было принято решение согласно Жилищному кодексу, где расчет услуг произвели исходя из квадратуры квартир. После общего собрания (через 3 мес.) жители дома вправе выбрать фиксированную плату за консьержа. Сейчас консьерж в какой-то степени исполняет и функцию охраны, чтоб не вынесли ненароком чего лишнего и т.п. Он фиксирует 2. Мусор в подъездах пока есть, но существуют дворники УК, которые постепенно обходят подъезды и, встречая этот мусор, его выносят. Есть еще сверх прочего 3 уборщицы, которые обходят все подъезды, и убирают, но сама УК признает, что пока этого мала, т.к. продолжаются работы и т.п. Вопрос будет решаться. С консьержа снимут функции уборщицы на этажах, только 1-й этаж и лифт. 3. Мусоропровод закручен гайками, если на голосовании жильцов дома большинство будут за открытие, его откроют до следующего собрания, если этот вопрос позже пересмотрят 4. Дворы уже убирают, улицы чистят (сам видел). Пешеходные дорожки и детские площадки посыпать будут, но есть приоритет типа сначала дорога, потом тротуар, территории общего пользования. 5. Интернет. РТ является официальным партнером Самолет Девелопмент (далее СД). Т.е. и домофоны и внутренние связи с лифтами все идет через РТ. В УК копятся жалобы к РТ, т.к. при «зависании» сети, в УК пропадает связь с лифтами (сам видел у них на мониторах в диспетчерской наглядные таблицы и графики по лифтам). И им ряд вопросов приходится решать беготнёй, ногами и руками. Короче, УК сами заинтересованы в нормальном Интернете! УК предложили 4-м мобильным операторам установить рядом GSM вышки. Пока ответил только Мегафон. (От себя добавлю, что мы на своем здании в Москве предлагали это операторам не бесплатно, поэтому, возможно, вопрос цены). 6. Домофон не входит в проект жилого дома. Он идет от РТ. Тариф вбит, но с нас его брать не будут, он будет входить в установленную ставку 37,71 руб. с 1 кв.м. 7. Лифт. Если в подъезде уже заселилось, например, 10-15 семей можно пойти в УК и попросить включить 2-й лифт. С пн. планируют его уже почти везде включить. 8. Транспорт. Маршрутки и автобусы вне ведения УК, но в четверг Дубинин будет в администрации Люберец и еще раз наши вопрос вопросы задаст и будет содействовать его скорейшему решению. Он понимаем, насколько важно решить вопрос с общественным транспортом как можно скорее. 9. Пешеходный переход. Это была горячая тема! Дубини написал при нас смс кому-то в руководстве Самолета. К концу собрания зачитал ответ от зам.директора по строительству СД, что в течении 2-х недель сделают зебру и поставят знак. 10. Парковка. Скоро (в пн.) откроют парковку на 536 мест. Будет охраняемой, но пока не размеченной. 1-й месяц будет бесплатно. Далее 2500 руб. в мес. Цена со слов Д. самая низка по району, но если места на парковки будут быстро разбирать, цена будет расти, но не более 3500 руб. От многоуровневой парковки не отказались. Она будет, но чуть позже! 11. Магазины. 1-й этаж нежилой есть только в 1-м корпусе, но эти помещения уже забрали и не под магазины, насколько знает Д. Как периодическое решение этой проблемы Д. уже согласовывает с администрацией «Ярмарку выходного дня», которая может работать и не только в выходной день. Вопрос прорабатывается. 12. Школа будет открыта по проекту в сентябре 2017-го года. Сейчас ее начинают строить по диагонали к озеру от 8-го корпуса. 13. КГМ: УК платит 4500 за вывоз 1 контейнера. Мы при подписании АПП все подписывали договор с УК, где записана плата единоразовая за вывоз КГМ, исходя из квадратуры. Был вопрос от хозяина трешки, который заплатил 6800, т.е. полтора контейнера, хотя он и один бы не набрал при всем желании. И его не отправили перечитывать договор, а предложили написать заявление на перерасчет! (Я думаю, ряд подобных вопросов, вполне может индивидуально иметь положительные решения). 14. Почтовые ящики в ближайшее время будут пронумерованы. 15. Для желающих устанавливать что-то на стене дома (Спутниковые тарелки) лучше согласовать это дружелюбно в УК и крепить это к бетонным междуэтажным перекрытиям. Не в коем случае не на кирпич! (были, увы, ЧП в Люберцах уже). 16. Железную дверь общую на 2-3 или 4 квартиры, если кто хотел установить, надо узнать в УК, не закрывает ли вы что-то важное типа гидранта и т.п. 17. Гарантия на отделку и т.п.. УК обещало уточнить и вывесить эту информацию на сайт. 18. Следующая встреча будет примерно в начале февраля. Про оплату: Все услуги, которые не были оказаны будут пересчитаны (для надежности лучше заявление написать на перерасчет). Аванс, внесенный на 4 мес. будет списываться исходя из наших счетчиков и т.п. Как этот аванс кончится, далее будет идти задолженность, которая отразится в квитанции за 1-й месяц после обнуления аванса.
Уважаемые жители ЖК "Люберцы 2015"! 16.01.2016, в эту субботу, в 15.00 на спортплощадке во дворе дома 2 по ул. Барыкина, состоится собрание жителей нашего ЖК,на котором мы сможем обсудить все волнующие вопросы, связанные с проживанием в комплексе. Цель собрания: - создать инициативную группу по взаимодействию с УК и застройщиком; - определить круг вопросов, обменяться мнениями по путям решения этих вопросов. По возможности присутствие хотя бы одного дольщика с квартиры.
Собрание состоялось! На собрании присутствовало 62 человека. Выражаю огромную благодарность собравшимся за их активность, ответственность и терпение. Выделена инициативная группа по каждому корпусу. Список контактных лиц будет указан по каждому дому чуть позже. Члены инициативной группы в ближайшее время свяжутся с жильцами вверенного им участка и соберут по протоколу сведения. По результатам опроса будет составленно коллективное письмо, которое будет переданно инициативной группе для сбора подписей. Когда все подписи будут собраны, мы снимем копии и передадим на рассмотрение в УК.
