1. Добро пожаловать на независимый форум жителей ЖК Люберцы 2015-2016-2017 (мкрн "Зенинский"). Застройщик Компания Самолет-Девелопмент.
    Зарегистрируйтесь и общайтесь! Зайти на форум можно с помощью логина в VK или FB. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ :)

Новый налог на жильё с 2015 года

  1. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.797
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.347
    Вадимир Путин в понедельник, 6 октября, подписал поправки в Налоговый кодекс РФ. Существующий налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Земельный налог при этом сохраняется.

    Новый закон вступит в силу с 1 января 2015г., однако предусмотрен пятилетний переходный период для регионов, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Уплата налога на имущество граждан от кадастровой стоимости начнется с 2016г., а полную сумму россияне начнут платить с 2020г. Вследствие внесенных поправок принятие закона не приведет к заметному увеличению нагрузки на граждан, считают законотворцы. Однако эксперты не столь оптимистичны: для граждан, за исключением льготников, ежегодный платеж за имущество вырастет втрое.

    Поправки предусматривают введение трехуровневой ставки налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и помещений, гаражей, машино-мест, незавершенных жилых домов, хозстроений. В отношении коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты), а также дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн руб.) предельная ставка составит 2%. Для прочих объектов недвижимости ставка налога не должна превышать 0,5%. Стоит отметить, что в поправках появилось нововведение: муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля либо увеличивать до 0,3%.

    Налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы. Также в законопроекте остаются действующие льготы, но устанавливается ограничение по этим льготам по одному объекту каждой категории. Для собственников предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м - для комнаты, 50 кв. м - для жилого дома.

    По мнению экспертов, местные администрации, скорее, будут увеличивать ставки, чем уменьшать их. В результате применения предельной ставки налог для граждан может вырасти в 20 раз.

    Как рассчитывается налог на недвижимость в 2015 году?


    be82dcbea29acb3409f644dad1162c80.jpg


    Граждане России могут рассчитать, сколько им придется платить по новому налогу. Для этого на портале Росреестра можно запросить данные о кадастровой оценке стоимости квартиры или дома.

    По данным Федеральной налоговой службы (ФНС), средняя рыночная цена 1 кв. м жилья для целей налогообложения в стране составляет 32 тыс. руб. К примеру, для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м налог в среднем по России может составить около 1120 руб. в год. Нынешний налог на имущество для этой же "двушки" составляет около 700 руб. Семье же из трех человек за двухкомнатную квартиру в 55 кв. м платить налог не придется.

    77837c5e0402f2bccb2472f5ff8c8f8d.jpg

    Сколько заплатят владельцы дорогих квартир

    По оценкам специалистов рынка элитной недвижимости, на вторичном рынке жилья Москвы доля предложения квартир дороже 300 млн руб. невелика и составляет порядка 0,1%. Как правило, это элитные квартиры в районах Хамовники и Якиманка.

    По данным компании IntermarkSavills, количество квартир с оценочной стоимостью, превышающей 300 млн руб., в Москве составляет приблизительно 1,5-2 тыс., плюс к этому ежегодно вводятся в эксплуатацию новые дома, пополняющие этот объем еще на несколько десятков. Что касается загородных домов, то, по словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, под категорию роскошных, вероятнее всего, попадут, с одной стороны, особняки, расположенные в дорогих местах (Рублевка, Минское шоссе, Новая Рига), с другой - объекты большой площади (от 1000 кв. м) и с большими участками земли (более 0,5 га) , находящиеся в менее престижных районах. Таких загородных объектов, безусловно, больше, чем квартир в городе, а точное их количество оценить сложно (приблизительно 2-3 тыс.).

    В компании Blackwood приводят в пример двухуровневый пентхаус по адресу Бутиковский переулок, д. 5. Общая площадь 270 кв. м, стоимость 12 млн долл. (474 млн руб. по курсу ЦБ на 3 октября 2014г. - 39,5 руб./долл.). Если бы стоимость этой квартиры в кадастре была зафиксирована по официальной сумме сделки, то пентхаус отнесли бы к объектам "свыше 300 млн руб.", для которых учитывается повышенная ставка 2%. Таким образом, собственнику элитной квартиры к 2020г. придется платить налог более 9 млн руб. в год.

    В компании Contact Real Estate подсчитали стоимость одного из самых дорогих объектов в Москве - апартаментов в элитном жилом комплексе "Негоциантъ". Из расчета общей стоимости квартиры в особняке в 35 млн долларов (курс ЦБ 39,6 руб.) стоимость апартаментов составит 1 млрд 386 млн руб. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен. При ставке на нежилую недвижимость в 2% имущественный налог составит 27,720 млн руб. в год! Стоит отметить, что на данный момент это ориентировочный и условный расчет.

    По мнению Дениса Попова, пока слишком много неизвестных, чтобы можно было делать точные прогнозы. Надо понять, какой будет кадастровая оценка элитной недвижимости - это намного сложнее, чем оценить типовую квартиру, так как каждая элитная квартира индивидуальна, считает он.

    Источник: http://realty.rbc.ru/articles/06/10/2014/562949992561258.shtml?from=11str
     
    Последнее редактирование: 20 ноя 2014
    Лев, Валерия и Dimon нравится это.
  2. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.797
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.347
    Срок владения недвижимостью для получения налоговых льгот при продаже предлагают увеличить.

    Депутаты Государственной думы РФ предлагают увеличить налоговую нагрузку на доходы от продажи недвижимости. Соответствующие поправки были внесены накануне, их автором является глава комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров, пишут РИА «Новости».

    Одна из поправок содержит предложение рассчитывать налог от кадастровой стоимости, скорректированной на коэффициент, а не от цены, прописанной в договоре. Однако субъектам РФ оставляется право самим установить или вовсе отменить этот коэффициент.

    Кроме того, срок владения недвижимостью, после которого налогом доход от продажи не облагается, предлагается увеличить. Сейчас если человек владел жильем более трех лет и хочет продать его, выручка от сделки освобождается от НДФЛ. В поправках предлагается увеличить этот срок до семи лет. При этом предполагается, что субъект РФ также сможет сам увеличивать или снижать этот срок.

    Какой налоговый вычет сейчас и какой будет?

    Сейчас, если человек владеет недвижимостью более трех лет, выручка от продажи освобождается от НДФЛ, если меньше трех лет — действует вычет в размере 1 миллиона рублей или расходы на покупку недвижимости.

    Планируемые поправки оставляют налоговые льготы только для продавцов, владевших недвижимостью более 7 лет. Однако регионы могут снизить срок до нуля. Исключения предусмотрены для случаев, когда жилье получено от близких родственников в подарок, в наследство или приватизировано – в этих случаях льготы будут доступны через три года.

    Поправки исключают возможность получения налоговых льгот до истечения трехлетнего срока, если в договоре указана цена не более 1 млн рублей. Также законопроект не предусматривает льгот для владельцев единственного жилья.

    Еще одно нововведение – привязка цены жилья и его конечной стоимости. Теперь при продаже квартиры менее чем за 70% от кадастровой стоимости налог придется платить исходя из получившейся величины за вычетом расходов на покупку.

     
    Лев нравится это.
  3. MalyavkuS

    MalyavkuS Постоялец форума

    Регистрация:
    21 авг 2016
    Сообщения:
    758
    Поблагодарили:
    334
    кто нибудь подавал документы на налоговый вычет,,? Где находится у нас налоговая инспекция?
     
  4. MalyavkuS

    MalyavkuS Постоялец форума

    Регистрация:
    21 авг 2016
    Сообщения:
    758
    Поблагодарили:
    334
    СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

    Для оформления имущественного налогового вычета на приобретение и строительство жилья необходимо предоставить следующие документы:

    1. справки о доходах из бухгалтерии со всех мест работы (форма № 2-НДФЛ)
    2. документы, подтверждающие право на имущественный налоговый вычет:
      свидетельство о государственной регистрации права или выписка из государственного реестра о регистрации права
      договор купли-продажи или договор инвестирования или договор долевого участия, акт приема-передачи
    3. документы, подтверждающие расходы: платежные документы или расписка от продавца
      если недвижимость приобреталась по договору целевого займа, кредита (в т.ч. ипотеки), то необходимы также: кредитный договор, график платежей и справки банка об уплаченных процентах с выпиской по кредитным счетам за весь период кредита
      если за покупку квартиры платил банк, то необходимо платежное поручение на оплату
    4. заявление на разделение долей имущественного вычета, копия свидетельства о заключении брака, копии паспортов супругов - если оформлена совместная собственность супругов. Образец заявления на разделение долей имущественного налогового вычета.
    5. свидетельство ИНН, если имеется
    6. паспорт
    7. реквизиты банковского счета или копия сберкнижки
    8. декларации 3-НДФЛ за предыдущие периоды (при наличии)
     

Поделиться этой страницей