1. Добро пожаловать на независимый форум жителей ЖК Люберцы 2015-2016-2017 (мкрн "Зенинский"). Застройщик Компания Самолет-Девелопмент.
    Зарегистрируйтесь и общайтесь! Зайти на форум можно с помощью логина в VK или FB. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ :)

Налоговый вычет. Актуальная информация.

  1. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.781
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.337
    Как уже многие заметили, без пол-литра, в делах оформления документов на недвижимость, разобраться крайне сложно. Собственно поэтому есть множество контор-компаний, которые предоставляют услуги по оформлению. Порой это проще. Но если каждая копейка на счету, приходится разбираться и вникать. Ну, а далее устраиваться на работу в агентство недвижимости))
    Ладно, лирика. Вернемся к налоговому вычету.
    Конечно, можно выложить все тексты из интернета, но суть думаю не изменится. В любом случае гуглЪ в помощь или специальные консультанты в налоговой.
    Вся инфа есть на http://www.nalog.ru, garant.ru и т.д. просто одуреешь читать. Если есть ошибка - пишите поправлю.

    Сумма имущественного налогового вычета равна стоимости купленной недвижимости. Однако, максимальная сумма вычета ограничена. Она не может превышать 2 000 000 руб. Это предусмотрено пп. 1 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса.
    Поэтому если, например, квартира стоит 3 400 000 руб., то вы получите вычет в максимальной сумме - 2 000 000 руб, то есть 260 000 рублей. Если квартира обошлась в 1 800 000 руб., то и налоговый вычет вы получите в сумме 1 800 000 руб. (она не превышает максимума).

    Если квартира покупалась в ипотеку и вы платили проценты по ипотечному кредиту, то вы вправе получить дополнительный налоговый вычет - в отношении процентов по ипотечному кредиту. Его сумма также ограничена. Максимум - 3 000 000 руб. Это предусмотрено п. 4 ст. 220 Налогового кодекса.

    Налогоплательщику вернется сумма в размере 13% (ставка по НДФЛ) от суммы расходов на покупку жилья или земельного участка (при этом сумма таких расходов не может превышать 2 млн или 3 млн руб. как сказано выше).

    По общим правилам получить вычет может только собственник имущества, чье имя указано в свидетельстве о праве собственности.

    Но есть одно исключение.
    С 1 января 2014 года действует норма, позволяющая одному из родителей (усыновителей, приемных родителей, опекунов, попечителей) получать имущественный вычет, если квартира (жилой дом, комната или доля в них) была куплена и оформлена на несовершеннолетнего ребенка (п. 6 ст. 220 НК РФ).
    При этом у ребенка сохраняется право на получение налогового вычета в будущем, при приобретении собственной квартиры.

    До 2014 года такая норма законодательно установлена не была, однако, и суды, и финансовые органы относились к просьбе родителей о получении вычета лояльно (письмо Минфина России от 29 августа 2014 г. № 03-04-05/43425, Постановление КС РФ от 1 марта 2012 г. № 6-П). Поэтому даже если квартира (дом, комната или доля в них) была приобретена до 2014 года, родитель все равно может подать заявление на налоговый вычет – с большой долей вероятности оно будет удовлетворено.

    Если квартиру приобретает пенсионер, применяется особый порядок получения вычета. По общему правилу, если у собственника не было налогооблагаемых доходов в отчетном периоде (напомним, государственные пенсии налогом не облагаются), то право на применение вычета можно перенести на три предыдущих года, предшествующих году покупки квартиры (п. 10 ст. 220 НК РФ). Раньше такое правило действовало только для неработающих пенсионеров. Теперь же и те пенсионеры, которые продолжают трудиться, могут воспользоваться переносом вычета. Правда есть одно "но". Если собственник подает декларацию не в году, следующем за годом приобретения имущества, а позже, например, через год после покупки, то и количество лет, на которые можно переносить остаток вычета, соответственно уменьшится на один год (письмо Минфина России от 18 июля 2012 г. № 03-04-05/7-882, письмо Минфина России от 29 июня 2012 г. № 03-04-05/7-805). Для наглядности рассмотрим несколько примеров.

    ПРИМЕР 1
    А.М. Александров вышел на пенсию с 1 мая 2014 года и в этом же году приобрел квартиру. В 2015 году он подаст декларацию на получение налогового вычета за 2014 год. Поскольку в 2014 Александров получал облагаемый НДФЛ доход только четыре месяца, то воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме только за 2014 год не получится. Остаток вычета пенсионер сможет распределить на 2013, 2012 и 2011 года включительно, подав декларации за эти периоды. Если же Александров А.М. будет подавать декларацию в 2016 году, то перенести остаток вычета он сможет уже только на 2013 и 2012 годы.

    ПРИМЕР 2
    И.С. Самсонова вышла на пенсию в 2012 году, а квартиру купила в 2014 году. Для получения вычета пенсионерке можно использовать доходы, полученные за 2012, 2011 годы включительно, при условии, что декларацию на вычет она подаст в 2015 году.


    Информация о налоговом вычете. Актуально на конец октября 2015 года.
    1. Пpaвo нa вычeт вoзникaeт c гoдa пoлyчeния cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти (пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжe) или aктa пpиeмa-пepeдaчи (пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe (ДДУ), как в случае с ЖК Люберцы 2015/2016).
    2. Оформление налогового вычета происходит за прошедший год, то есть при оформлении собственности в 2015, вычет будет в 2016, но не за 2015.
    3. Если у собственника нет дохода сейчас, то как появится работа (доход), тогда и подаем.
    4. Пpaвo нa вычeт coxpaняeтcя вceгдa: внe зaвиcимocти oт тoгo, cкoлькo лeт пpoшлo c момeнтa пoкyпки, вычeт мoжнo oфopмить в любoй мoмeнт и дaжe ecли нeдвижимocть пpoдaнa, пpaвo нa вычeт coxpaняeтcя. Гуглим пруф: "в cooтвeтcтвии c Пиcьмoм Mинфинa PФ oт 11.06.2014 г. № 03-04-05/28218"
    5. Для справки. Bычeт в этом году можно оформить за три прошлых гoдa (2012/13/14), т.e. в 2015 гoдy мoжнo пoлyчить вычeты пo дoxoдaм зa 2012, 2013, 2014 гoды, oфopмив cooтвeтcтвeннo тpи дeклapaции (c yчeтoм 1 пyнктa). Ecли жильe былo пpиoбpeтeнo paньшe, чeм тpи пocлeдниx гoдa, тo пpaвo нa вычeт нe пpoпaдaeт, eгo также мoжнo oфopмить, но офopмлeниe нaлoгoвoгo вычeтa пpoиcxoдит зa пpoшeдшиe гoды (нe бoлee 3-x лет)
    Список документов для оформления вычета
    Для оформления вычета нужны следующие документы/бумажки
    Все образцы документов есть на http://www.nalog.ru.

    1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. В налоговую подается оригинал.
    2. Паспорт или документ его заменяющий. В налоговую подаются заверенные копии первых страниц паспорта (первая + прописка).
      Копия паспорта не входит в обязательные документы по закону, но во многих налоговых инспекциях требуют ее приложить.
    3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Получаем на работе. В налоговую подается оригинал.
      Если за год работали в нескольких местах, то справки от всех работодателей.
    4. Заявление на возврат налога с реквизитами счёта, на который налоговая перечислит вам деньги. В налоговую подается оригинал заявления.
    5. Договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ). В налоговую подается заверенная копия.
    6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (обычно это платежные поручения, квитанции об оплате или расписки). В налоговую - заверенные копии.
    7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Подается заверенная копия св-ва о регистрации права собств.
      Если квартира куплена по ДДУ (как в ЖК Люберцы 2015/2016), то свидетельство не является обязательным документом (его можно не подавать в налоговую).
    8. Акт приема-передачи жилья. Заверенная копия.
      Если квартира куплена квартиру по договору купли-продажи, то акт приема-передачи не является обязательным документом (можно не подавать в налоговую).
    Заверенные - это не значит нотариально. Заверенные вашей рукой, то есть бумажка/копия и на каждой бумажке/странице: "Копия верна"/подпись/Расшифровка подписи/Дата

    Для ипотечников
    Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам, то дополнительно представляются:

    1. Кредитный договор с банком. Заверенная копия
    2. Справка об удержанных процентах за год (Получать в вашем банке). В налоговую оригинал.
      Некоторые налоговые инспекции могут также запросить копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты кредита (квитанции, чеки, платежные поручения и тп).
    В случае покупки имущества супругами в совместную собственность дополнительно предоставляются:
    1. Заявление об определении долей. Оригинал.
    2. Копия свидетельства о заключении брака.
    В случае получения налогового вычета за ребенка дополнительно предоставляются:
    1. Копия свидетельства о рождении.
    2. Заявление об определении долей (если в долевом участии есть оба родителя)
    В случае самостоятельного строительства:
    1. Расходные документы (чеки, квитанции) на строительные материалы. В налоговую подаются заверенные копии расходных документов;
    В случае получения налогового вычета по отделке/ремонту:
    1. Договор на ремонт/отделку и расходные документы, связанные с договором (чеки, квитанции и расписки). В налоговую подаются заверенные копии документов.
    Также для оформления вычета нужны:
    1. Номер ИНН (должен быть указан в декларации). Узнать ИНН можно онлайн в налоговой - http://service.nalog.ru/inn-my.do
    2. Реквизиты счета, на который будут перечислены деньги (должны быть указаны в заявлении о возврате налога).
     
    Последнее редактирование: 24 окт 2015
    Клякса и Эмперический нравится это.
  2. Dxtr

    Dxtr Только зашел

    Регистрация:
    5 фев 2016
    Сообщения:
    2
    Поблагодарили:
    0
    Налоговый вычет при покупке - это только один из видов вычетов. Полезно тоже знать про порядок получения вычета при продаже имущества (в том числе, недвижимого).

    С 2016 года вступают в силу поправки в НК РФ, согласно которым условия предоставления имущественных вычетов меняется. Изменения заключается, во-первых, в применении нового «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества» вместо ранее действовавшего трехлетнего срока, а во-вторых, в изменении порядка определения размера дохода от продажи объекта недвижимого имущества.
    Эти поправки важны, прежде всего, для тех, кто инвестирует в недвижимость!!
     
    Последнее редактирование модератором: 8 фев 2016
  3. Mamon197

    Mamon197 Живу

    Регистрация:
    12 янв 2016
    Сообщения:
    54
    Поблагодарили:
    25
    Всем привет , были сегодня в Самолете ... Подписывали ДДУ и задали вопрос о всех имеющихся договорах в т.ч. договор о налоговом вычете , на что нам менеджер ответил , что Самолет отказался от этой услуги и решили этим не заморачиваться. Во они красавцы , в конце 2014 берут 10 000р. и отдают в 2016 . Супер схема ! Покрутили и нате вам ваши копейки. Интересен масштаб, многих они так развели? Короче впечатление о Самолете портится с каждым днем....И самое интересное , если бы мы не спросили , то нам так бы и не сказали о таком решении Самолета и продолжали бы крутить бабосы.
     
  4. Маришка297

    Маришка297 Маришка

    Регистрация:
    8 фев 2016
    Сообщения:
    16
    Поблагодарили:
    4
    Честно, они во всем такие красавцы, мне очень понравилась схема получаем ключи в октябре, но, что бы получить их заплати за 4 месяца коммуналки и 5000 тыс за контейнер крупно габаритный мусор, которого например у меня вообще не будет, я просто ввожу все готовое почти)))) Потом пишут , что якобы 1,05 у меня больше, выясняется , что нет даже метра, красавцы , а ты трать время пиши им притензии, ходи по БТИ.Очень испортилось уже давно , многие знакомые спрашивают про них, не рекоммендую у них брать жилье!
     
    Mamon197 нравится это.
  5. Маришка297

    Маришка297 Маришка

    Регистрация:
    8 фев 2016
    Сообщения:
    16
    Поблагодарили:
    4
    хотя опять же, приобретаю впервые, не знаю как в других местах, просто рассказываю о не которых моментах, дай бог, чтобы это были самые большие не приятности в нашей с вами жизни)))
     
  6. Mamon197

    Mamon197 Живу

    Регистрация:
    12 янв 2016
    Сообщения:
    54
    Поблагодарили:
    25
    Да у меня многие знакомые тоже пожалели...А один думает как можно им поднагадить , через суд или еще как .Что бы учились как говорится за базар отвечать..
     
  7. RET

    RET Только зашел

    Регистрация:
    17 фев 2016
    Сообщения:
    3
    Поблагодарили:
    0
    Реализовать право на имущественные вычеты можно двумя способами.

    1. Получить вычеты в налоговой инспекции по месту жительства. В этом случае вам будет возвращен НДФЛ на ваш банковский счет. Обратиться за возвратом налога в инспекцию можно по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты (п. 7 ст. 220 НК РФ). Для получения вычета в налоговой инспекции потребуется заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором приобретена недвижимость, и заявление на возврат налога (п. 7 ст. 220 НК РФ). Для заполнения декларации можно воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru в разделе "Программные средства / Программные средства для физических лиц / Программа подготовки сведений по форме 3-НДФЛ и 4-НДФЛ".

    2. Получить вычеты по месту работы. В этом случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока неудержанная сумма налога не достигнет предельного размера (13% от максимальной суммы вычета). Такой способ вы вправе использовать и до окончания календарного года, в котором возникло право на вычеты (п. 8 ст. 220 НК РФ). Если вы планируете получать вычет у работодателя, то вначале подайте подготовленные документы (без декларации по форме 3-НДФЛ) и заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет в налоговую инспекцию по месту жительства (п. 8 ст. 220 НК РФ). Заявление составляется в произвольной форме либо на бланке налоговой инспекции. Инспекция рассматривает заявление в течение 30 дней со дня его подачи (п. 8 ст. 220 НК РФ), а затем выносит решение выдать уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет или отказать заявителю.

    Перечень необходимых документов рекомендуется уточнять в налоговой инспекции по месту жительства. Так, например, при обращении в налоговую инспекцию для получения вычетов у работодателя помимо указанных документов может потребоваться в том числе справка с места работы с указанием реквизитов организации.
     
  8. coh2010

    coh2010 Живу

    Регистрация:
    15 окт 2015
    Сообщения:
    94
    Поблагодарили:
    63
    Из статьи:
    "В этом случае размер вычета составит 5 млн.руб. (2 млн.руб. — на сам объект недвижимости и 3 млн.руб. — по процентам). Допустим, что в первый год покупки вы получили доход 1 440 тыс.руб., с которых уплачен НДФЛ по ставке 13% в размере 187,2 тыс.руб. Тогда за этот год вы получаете право на вычет в размере 187,2 тыс.руб., а остальная сумма (4 812,800 тыс.руб.) переносится на будущие периоды без ограничений по срокам."


    Я чего то не понимаю или это действительно бред?
    Это вроде размер базы для вычета, а вычет 13% с 2 млн = 260тыс и 13% с 3 млн = 390тыс.
    Итого максимально можно вернуть 650 тыс, а не 5млн 0_о
     
  9. Dxtr

    Dxtr Только зашел

    Регистрация:
    5 фев 2016
    Сообщения:
    2
    Поблагодарили:
    0
    Добрый день. Вы правы, общая сумма вычета 650 тыс руб. 4 812 тыс руб - налоговая база, которую можно уменьшить в будущих периодах.
     
  10. coh2010

    coh2010 Живу

    Регистрация:
    15 окт 2015
    Сообщения:
    94
    Поблагодарили:
    63
    В том то и дело что нет. Никаких 4812 нет. Перепутали мух и котлеты.
    Налоговая база которой можно будет воспользоваться уменьшается не на сумму возмещения, а ну сумму базы возмещения.
    То есть 5000-1440=3560 тыс с которых мы и можем еще получить в будущем 13% = 462,8 = 650-187,2 тыс
     
    Maria_San нравится это.
  11. coh2010

    coh2010 Живу

    Регистрация:
    15 окт 2015
    Сообщения:
    94
    Поблагодарили:
    63
    А вообще забавный пример :) Действительно же... средняя зарплата у ипотечников 120 тыс. в месяц:)
     
    Lyuba нравится это.
  12. Maria_San

    Maria_San Живу Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2014
    Сообщения:
    1.781
    Медиа:
    66
    Альбомы:
    1
    Поблагодарили:
    1.337
    Это был какой-то вброс ссылки на контору. Спам удалила )
     
  13. raven

    raven Постоялец форума

    Регистрация:
    18 мар 2016
    Сообщения:
    458
    Поблагодарили:
    286
    У кого-то получилось получить налоговый вычет при самостоятельном заполнении форм/деклараций. Где-то читал что налоговики будут искать ошибки в ваших документах и находить их до тех пор пока вы не воспользуетесь платной услугой по помощи в оформлении документов именно у них.
     
  14. nastya_koleso

    nastya_koleso Постоялец форума

    Регистрация:
    12 июл 2016
    Сообщения:
    141
    Поблагодарили:
    47
    Сама не пробовала, но многие знакомые все делали сами и у них все ок. Очень часто оформляют вычеты за учебу, лечение и т.д.
    Так что, думаю, когда оформлять буду, посоветуюсь с ними. А так говорят что там ничего сверхъестественного нет.
    Эх, только как бы не пролететь с вычетом в 2017..... Есть предчувствие что в 2016 АПП мне не видать....
     
    sony-732 и raven нравится это.
  15. Tatiana

    Tatiana Постоялец форума

    Регистрация:
    12 ноя 2015
    Сообщения:
    146
    Поблагодарили:
    62
    Добрый день.
    Очень удобно через личный кабинет https://lkfl.nalog.ru/lk заполнять и отправлять Декларацию. 3-НДФЛ.
    Отправляла Декларацию в этом году на возмещение НДФЛ за 2015 г. на лечение и страховку. Пришлось один раз съездить в ИФНС в город по прописке предоставить по запросу оригиналы некоторых документов. Так что особых проблем не составило..
     
    raven нравится это.
  16. raven

    raven Постоялец форума

    Регистрация:
    18 мар 2016
    Сообщения:
    458
    Поблагодарили:
    286
    Скачал программу, открыл, офигел, закрыл :) Дождусь получения АПП, окончания года, и с НГ начну мучить соседей - помогите заполнить :)
     
  17. toma

    toma Живу

    Регистрация:
    13 дек 2015
    Сообщения:
    31
    Поблагодарили:
    19
    Попросите бухгалтера на работе. За вкусняшку. Он все сделает правильно, не сомневайтесь !
    Все копии документов в конверт с описью и по почте в налоговую. Звоните через 3 месяца , сообщаете дату отправки , фио . Вам говорят: все ок , ждите возврат
    или - не хватает ....... , дошлите и ждите деньги.
     
  18. goshater1987

    goshater1987 Постоялец форума

    Регистрация:
    5 фев 2016
    Сообщения:
    288
    Поблагодарили:
    97
    если есть личный кабинет в налоговой все намного проще, я лично получил вычет через него.
    Сделать его очень легко, по крайней мере я сходил в ближайшую налоговую, при себе иметь паспорт и желательно копию инн.
    Заполнять лучше через их программу, даже бухгалтера на работе могут ошибиться.
    И ни разу ни куда не ездил, ни в какую налоговую. Все можно по электронке дослать.
     
  19. raven

    raven Постоялец форума

    Регистрация:
    18 мар 2016
    Сообщения:
    458
    Поблагодарили:
    286
    На госуслугах скачал себе эту программу, ничего не понял что заполнять там, а как же оригиналы документов? Или заверенные копии их не просили предоставить?
     
  20. goshater1987

    goshater1987 Постоялец форума

    Регистрация:
    5 фев 2016
    Сообщения:
    288
    Поблагодарили:
    97
    не надо ни на каких гос. услугах скачивать, для этого есть сайт налог.ру., скачаете декларацию 3-НДФЛ 2016г. На самом деле программа простая в обращении. Если будете подавать за 2016 год, то где-то в конце января появиться возможность направить в электронном виде через личный кабинет. Все документы я предоставлял в электронном виде вместе с заполненной декларацией.
    У меня была ипотека, я предоставлял след. документы в налоговую:
    1. 2НДФЛ
    2. Акт приема передачи
    3. Банковский ордер-квитанция
    4. График платежей
    5. ДДУ
    6. Заявление на возврат денег
    7. заявление ФЛ на перевод денежных средств
    8. Кредитный договор
    9. Сопроводительное письмо (опись)
    10. Справка Сбербанка
    и электронный файл декларацию.
    так же можно пойти в налоговую и подать заявление чтобы уже за 2017 год НДФЛ работодатель не удерживал, но по банковским процентам потом все равно придется подавать декларацию.
     
    Cris и Клякса нравится это.

Поделиться этой страницей