Корпуса третьей очереди ЖК Люберцы-2017 [22..29 корпуса] Общая тема. Идет заселение

помнится некоторые соседи по Л2016 вроде как с УК договаривались не в полном объеме аванс за 4 месяца вносить.
так что не расстраивайтесь. у вас как минимум будет 2 пути.

 

Умудренные опытом соседи по Л16 поделитесь опытом оплаты по консъержке или отказом от оплаты

 

Я вот рад что у нас есть консьерж, она всех знает по имени, даже меня! хотя я оччччень редкий гость :) в подъезде чистота, на первом этаже цветочки красивые, все ухожено, собирает подписи за экологию района со всех, иногда приятно пахнет разогретой в микроволновке домашней едой по всему первому этажу. Черт побери, именно так и должно быть, именно с этого и начинается дом, ты заходишь и радуешься )

 

надо смотреть что самолет и УК для Л2017 придумает )))
в основном договоре не должны прописывать за консъержа так, как он типовой и разработан не то правительством МО не то ещё какой-то структурой МО (это мне юрист самолета объяснял когда я хотел с ним поспорить за договор).
читайте внимательно что подсовывают допом. можете их послать основываясь жилищным и гражданским кодексами (с ходу не скажу какими статьями. надо перечитывать вспоминать).
ну а там как лично у вас получится.

 

только проблема в том что консьерж не круглосуточно вахту несет. и за дверью, которая ведет на лестничную клетку он не следит.
так же бредовая плата не единая с каждой квартиры, а за квадратуру квартиры.
да и консьержу консьержу рознь.

 

с лестничной дверью можно просто поступить - поставить тоже домофон на нее но открываемый только ключем, или изнутри кнопку только на выход. с остальным да, от человека зависит, но в целом всеравно наверное УК как то контролирует их работу.

 

так там все уже установлено. но все равно кражи случаются

 

Вы совершенно правильно заметили.У нас консьержка с ДНР и работает круглый год без выходных. Она пожилая и в основном спит, когда я утром иду на работу и вечером с работы возвращаюсь. У них, граждан ДНР наверное нет дома и они здесь очень даже неплохо живут, а им за это еще и деньги платят.( консьержи в основном из ДНР).
Оплата с квадратуры за подъезд вобщем суммарно составляет 40 000,00 руб. Платят им 12 000,00
Вот и считайте.

 

Вот в точку попадание. Но по сути от нас хотят получить аванс на 4 месяца (беспроцентный кредит в пользу УК), при этом у нас в ДДУ есть условие, что мы обязаны подписать договор с УК ("дочка" Самолета) не позднее подписания АПП (читай перед АПП). Еще в Л-15 всем давали договор с УК временный на 3 месяца, а деньги вперед на 4 месяца, и был еще один договор с УК который не подписав не получишь свои экз. АПП, касается вывоза крупногабаритного мусора и еще оплата антивандальной защиты лифтов (кабины лифтов изнутри обклеить картонными коробками на период первых 3-х месяцев заселения) - это отдельный одноразовый взнос в пользу УК (все вместе около 5 тыс. руб, но точно уже не помню). Этот единоразовый взнос с лицевого счета в УК спишут в первую очередь. Скажу за свой опыт л-2015. Принимал ездил 5 раз с 1.12.15, потом повторно 14.01.16, 29.01.17, 7-10? февраля 2017 и 22.02.17. Из Самолета раз в 2 недели приходили заказные письма - уведомления " все устранили, приглашаем принять". Записываешься, приезжаешь, но каждый раз оставалось от 50 до 30% недостатков не устранено. Снова составлял ведомость дефектов. Последний раз оставалось 3 недостатка, один я согласился "забыть" за 4 упаковки самолетовской плитки и рулон обоев от прораба (потом чтоб доделать в ванной другие стены), а на 2 других косяка на след. день сначала по эл. почте (а оригинал уже в офисе Самолета получил, а после еще и заказным письмом еще экз. пришел) мне Самолет дал гарантийное письмо устранить в срок не позднее 2 мес. (сделали через 3 недели). С этим условием я подписал АПП, кажется 25.02., и договоры с УК, а вот оплатил я только "разовый платеж" и 1 месяц, а не за 4 месяца (поворчали в офисе, но проглотили). 25.02.17 утром получил АПП и после обеда на месте получал ключи, а также сделал акт снятия показаний счетчиков с УК и забрал у них в УК паспорта на счетчики. Через две недели позвонили, попросили назначить дату и время когда им можно устранить оставшиеся 2 недостатка. Приехал в субботу к 10.00, пришел прораб, два отделочника и электрик, все сделали довольно быстро, около 17.00 уехал. Вот написал-то сколько букв.:0)

 

УК все это время пользовалась вашими деньгами как беспроцентным кредитом. Вот мне как и всем другим на 7 месяцев ипотеку без процентную Самолет чего-то не предлагает?

 

плюс еще и в том причина основания взыскания коммуналки - подпись на АПП.

 

Поддерживаю. По ДДУ собственником квартиты в многоквартирном жил.доме становятся после подписания АПП (с обоих сторон). С этого момента вы платите коммуналку и налог на недвижимость. Оформление регистрации собственности - дело уже вторичное. До подписания АПП затраты по коммуналке оплачивает застройщик. В одностороннем порядке застройщик может подписать АПП (см. в свои ДДУ), но до этого он должен уведомить дольщика и здесь, чтобы там не говорили про личные кабинеты, размещенную инфу на сайте Застройщика, СМС, телефонные звонки из офиса Застройщика, опубликование информации через СМИ - этого не достаточно. Главное - уведомление письменное, заказное письмо с уведомлением о получении адресатом на почте, лично или лицом по доверенности). Чтоб наверняка, то придется делать как минимум Второе уведомление, чтобы были основания, что есть уклонение дольщика от приемки. Ну и в случае когда при приемке дольщиком АПП не подписан, а перечень несоответствий условиям ДДУ (ведомость дефектов) дольщиком не составлена и не вручена представителю застройщика (с отметкой получения, кол-во страниц , дата, подпись, штамп с вх.№ желательно).

 

Жень, да у меня такая же фигня. Прекрасно тебя понимаю.

 

даже если у меня есть эти 30 тыр. , почему мне их давать в пользование УК. Гораздо рациональнее их положить в банк на депозит или на досрочное погашение ипотеки (у кого она есть), или просто отложить "на ремонт - мебель - и бытовую технику".
П.С. Мне вот чужого не надо, но свое я не отдам и заберу обратно, кому бы оно не принадлежало.

 

У меня в договоре указано, что при частичном досрочном погашении производится уменьшение размера Аннуитетных платежей без изменения их периодичности и количества. За исключением п.3.9.5 Общих условий кредитования, который гласит: 3.9.5. Если после досрочного погашения части Кредита остаток Задолженности по Кредиту не превышает 100 рублей (в зависимости от валюты Кредита), количество последующих платежных периодов сокращается до одного.

 

Возникает такой вопрос- заезжать буду в Л2017 летом 2018 года. Так может не подписывать АПП (косяки по любому найдутся ) - не нужно будет оплачивать коммуналку вперед за 4 месяца, или это чревато возможными кознями Самолета?

 

заезжайте когда хотите, но самолет всеми правдами и неправдами будет пытаться (возможны наезды/угрозы)передать квартиру в срок не позднее указанного в ДДУ. иначе у них начинает капать неустойка.
если вам переезд не к спеху, то придирайтесь на просмотрах ко всему. все равно на 100% их не устранят, но вы их заставите устранить косяки по максимуму и оттянете срок оплаты комуслуг. и возможно не испытаете удовольствия заплатить по допам УК

 

пользовался не пользовался, какая разница, всеравно данная сумма лежит у вас на лицевом счете УК и все оплаты за комунальные услуги списывают с нее)

 

разница в том, что не у всех есть возможность эту сумму внести.

 

ну тут получается как, либо возможность внести сумму, либо возможность дольше ждать ключей! 3го не дано