Нарушение застройщиком срока передачи квартиры

Смирнов подписал акт, в котором указано, что недостатков, мешающих проживанию не имеется.
Это другое дело.

 

Тут материалы посвежее, от марта 2017
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c467b014-bace-4324-8d17-f672822287fe/A41-67883-2016_20170309_Postanovlenie apelljacionnoj instancii.pdf

 

я видела решение суда в пользу участника долевого строительства по делу против Самолета, для суда не имеет значения существенность недоделок, он рассматривает дело по существу. Есть факт нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, он обязан выплатить неустойку. Суд может только ссылаясь на ст 333 ГК РФ уменьшить ее размер.

Стандарты по строительству и отделки давно приняты, по ним работают специалисты, которые проводят экспертизы, в том числе и для суда.

 

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ, САМОЛЕТ В АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ВСТАВЛЯЕТ ПУНКТ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕНОСОВ СРОКА ПЕРЕДАЧИ, ТРЕБУЙТЕ, ЧТОБЫ ОНИ ЭТОТ ПУНКТ УБИРАЛИ, А ТО НЕУСТОЙКИ НЕ ВИДАТЬ (По моему 5 пункт, абзац 3 - точно не помню).
Я как юрист взыскавший кучу Неустоек, могу сказать, при просрочке 100% неустойки взыскивается. А если Застройщик отказывается платить добровольно, то +50% от Неустойки по закону прав потребителей. 333 ГК РФ раньше работала, но сейчас уже гораздо реже.
Моя просрочка составила примерно 1 месяц, и взыскивать я буду. Если кому нужна помощь спрашивайте.

 

а исходя из Вашей практики. часто ли застройщик идет на досудебное урегулирование претензии по неустойки ?

 

Можете обозначить кокова будет сумма неустойки за один месц просрочки?

 

A*0.066%*B=N
где: N — сумма неустойки;
А — сумма договора долевого участия;
0.066% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц);
В — количество дней просрочки.
подставляйте свои данный и считайте.

 

с самой дорогой квартиры в моем корпусе, рассчитывая по этой формуле получается 134 500 за месяц. Вроде как будто бы и не плохо. Судебные издержки вычитаем?
я хочу видеть полную четкую сумму.
И хотелось бы понимать все -таки какие недочеты являются существенными, которыми реально аргументировать в суде

 

это чисто неустойка. если в досудебном порядке.
если судиться, то + 50% от неустойки штраф (посути за то, что до суда не договорились), + другой ущерб (если докажите0, + судебные издержки, + за моральный вред (как отсудите).

 

любые которые не соответствуют действующим строительным нормам. манагеры застройщика однобока читают ФЗ-214.

 

мне застройщик ответил на досудебную претензию, отказал в добровольной выплате неустойки.

 

Неустойка

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 19 сентября 2017 г. составляет 10 %.
Ключевая ставка с 27.03.2017, % 9,75

1/300 ставки рефинансирования — 10/300=0,033,

Двойной размер Ставки составляет 0.066 (0,03 *2=0,066).

Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна 0,066%.

 

что далее планируете предпринимать?

 

А причину указал?

 

Написали, что я имела возможность принять квартиру в пределах срока, предусмотренного договором до 28 февраля, так как я вправе требовать устранения недоделок и после подписания АПП по гарантии, поэтому, якобы АПП не был подписан в результате моих действий. Заявленная мной сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательства застройщика и что мои требования не подлежат удовлетворению.

 

скорее всего буду подавать иск в суд

 

скорей всего у них это стандартная отписка. значит буду ждать такую же бумажку и тоже в суд.
а их отписка легко кроется статьей 7 из ФЗ-214:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 

эх знал бы про эту отписку написал бы претензию по другому.

 

так я на эту статью ссылалась в своей претензии, им видимо все равно