Корпус 22 [Дружбы, 3]

Однозначно! Но у нас дом такой,что можно в окна друг другу смотреть из соседних подъездов и ты уже не один))))

 

Всем доброго выходного дня!))В скором будущем жилец 22д.2-я секция.Нашла здесь интересную инфу.Да и соседи, судя по форуму, есть интересные))

 

Доброе утро, добро пожаловать. Если не секрет - какой этаж планируете?

 

Да год назад еще запланировала)) 16-ый.Была на стройке впервые пару дней назад. До этого достаточно было сайта с фотографиями.Попала в кв. этаже на 3-ем.Там все квартиры готовы и закрыты на ключ.

 

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Такая характеристика жилого помещения, как общая площадь, является основной, она используется в расчетах коммунальных платежей и при определении рыночной стоимости жилья. Если вспомнить, что жилье и при покупке, и при обслуживании обходится недешево, необходимо четко знать, что же входит в это понятие - «общая площадь».
Как считают общую площадь
В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.
Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты. Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас – 0,3, а для веранд и холодных кладовых – 1,0.

До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом. Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) подсчет общей площади должен осуществляться по правилам, устанавливаемым этим нормативным актом, имеющим приоритетное значение перед любыми СНиПами и Инструкциями.
Что входит в общую жилую площадь по закону

В Жилищном кодексе однозначно говорится, что в общую площадь включаются все части жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако в том случае, когда в квартире была сделана перепланировка, и балкон стал частью жилого отапливаемого помещения, что возможно для квартир, расположенных на последних этажах, площадь бывшего балкона должна учитываться в общей площади квартиры.

Это обусловлено «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам». В них сказано, что плата за отопление начисляется исходя из общей площади жилого помещения, исключая неотапливаемые помещения: холодные лоджии, балконы, кладовые и пр. Когда балкон стал отапливаемым в результате официально разрешенной и узаконенной перепланировки, будьте готовы к тому, что общая площадь вашей квартиры увеличится, и платить за нее вы станете больше.

Все вышесказанное также относится и к лоджиям, если они были застеклены и в них были установлены радиаторы центрального отопления.

 

http://savepic.net/9800432.gif

 

Привет, соседи! 3 секция, 7 этаж

 

О, без отделки. Как отделку делать планируете?)

 

Без отделки. Пока не знаю, хорошо, что хоть только одной стены не хватает) Когда покупали в Абсолюте, нам говорили вообще без стен, только несущие. Получили фото нашей квартиры - очень расстроила узкая прихожая, даже не знаю как туда шкаф влепить(

 

в этом и минус наличие стен) ломать и заново строить не дешево выходит)

 

Привет, 3 секция 8 этаж. У вас случайно не двушка?

 

Доброе утро. 3 секция 5 этаж.

 

Звонила в самолет, сказали что дом будет сдаваться не раньше конца сентября, начало октября.

 

Не поделитесь фотографиями и планом ? )

 

Добрый вечер. 3 секция , 6-ой этаж

 

Сколько кв.м. у вас квартира?

 

Добрый вечер уважаемые соседи! Ну, что начну пожалуй со стандартной фразы:"Был сегодня на стройке".
Рассказ про дом будет не очень большим. Подход к дому на прилегающую территорию абсолютно свободный, погулять по двору посидеть на лавочке у подъезда никаких проблем. Дальше охрана,но если честно я и не полез поскольку знаю что квартира готова, цель была погулять по району, посмотреть окрестности, провести рекогносцировку, почерпнуть интересующие сведения. Действительность практически испортил охранник который двинул речь что никакой сдачи в сентябре не будет, ничего не готово и дай бог бы сдали к новому году. Слава богу догодался поинтересоваться у него давно ли он на этом объекте, а то что то мне его лицо не знакомо и о чудо получил нужный ответ " я на этом объекте неделю". Дальше заручившись разрешением пошел посмотреть подъезды. Что хочу сказать подъезды будут у нас веселенькие, но без плитки - все покрашено в разные цвета, мне понравилось ну и опять же пришла мысль что ничего не будет падать. Лестничные пролеты готовы - покрашены, положена плитка, установлены двери. На выходе из подъезда - о чудо встретил прораба о о котором писал в прошлый раз, пожаловался ему что со слов охраны ни хрена ни готово и в ответ получил (на это и был расчет) длинную тираду на русском языке. С его слов дом практически готов, не отделанных осталось около 20-30 квартир на первых и в основном последних этажах. Все остальные квартиры готовы и закрыты на ключ, где-то ни хватает сантехники, которую устанавливают по мере доставки. Опять же с его слов к концу сентября дом полностью будет готов. Врезка в магистраль отопления (горячей воды) и холодной воды прошла, но давление еще не давали. Вокруг дома положен асфальт, установлены очень веселенькие детские площадки, лавочки ну и тротуары конечно. Если в целом то дом мне наш очень нравится, жил я в разных городах и весях, но тут мне определенно нравится. Что хорошо, во дворе дома нет ветра, на районе он довольно ощутимый, а во дворе тишина и покой. Потом опять же что на мой взгляд хорошо - дом стоит практически в центре района (с учетом Л17) до строящегося ТЦ рукой подать, школа за углом, а будущая Дружбы под окнами. Следующим пунктом нашего следования была школа. Школа хороша, большая светлая, с огромным двором, как внутренним так и с наружи. Школа заполнена далеко не полностью, присутствуют все классы кроме 11-х, но всех разное количество. Места в школе есть и заполняться она я думаю будет еще долго. Пед состав тоже пока набран именно на то количество классов которое есть. В школе имеется два больших спорт зала и один малый, идет набор в разные секции и кружки. Дочь категорически была против перехода, а тут посмотрев очень даже настроилась на переход.
После этого наш путь лежал на осмотр ул.Каштановая поскольку ее готовность не давала мне покоя (нужен выезд из жк). Девчонки мои остались в машине по причине активных работ в месте следования, а я поперся смотреть. Ну что могу сказать - доволен. Одну половину Каштановой сделали практически до конца, на момент моего осмотра готовились заливать последние метров 20. Дорогу льют бетонную а затем поверх кладут асфальт. Вторая половина пока не сделана по ней подвозят материалы к строящимся домам. Если идти от Вертолетной то левый тротуар Каштановой забирают в асфальт, столбы освещения стоят на всем протяжении, единственное на дальних столбах нет еще плафонов. Для соединения Каштановой с выездом на 2-ю Вольскую осталось метров 100 и они уложены плитами, так что на мой взгляд получить еще один выезд из ЖК хотя бы через год очень велик. На обратном пути в моей голове оформилась еще одна мысль которая появилась там по пути туда, связанная с нашей пресловутой ЛЭП и территорией под ней. Вспомнив все виденные фотографии и пройдясь по территории понял, что ЛЭП переносить ни кто не будет. Нарезанные квадраты после лэп и перед Л17 полностью соответствуют очертаниям будущей застройки. А проведя измерения шагами стало ясно что граница снятого слоя находится ровно на таком же расстоянии от ЛЭП как и Л16, что на мой взгляд в купе с новыми опорами говорит о том, что ЛЭП не победима. Надежда на ул.Дружбы между ЛЭП все же остается - места там достаточно. Пожалуй все.

 

просто огонь.... как будто сам все смотрел..... большой респект тебе сосед......

 

спасибо большое ) реально классный обзор, сам хотел съездить, но после вашего рассказа надобность в этом отпала

 

приветствую!
насчёт ЛЭП.
если ехать по зенинскому шоссе с некрасовки, с правой стороны стройка. вывеска гласит, что ведутся работы по переоборудовнию ЛЭП. видно как уже стоит одна вышка под провода. видео как лежат по пути старой ЛЭП новые вышки, которые будут ставить. значит ЛЭП все таки переносят? )