Корпус 22 [Дружбы, 3]

Может у кого нибудь есть замеры по стенам квартиры площадью 40,43 м2? Это та, которая однушка с большой кухней про которую речь шла раньше? У меня не получилось замерить, торопился.

 

Я не поняла-это вы сами обнаружили лишние метры?А БТИ их разве не видела?

 

Можно, но только отказываться не от чего поскольку мы не решали что она нужна. Это навязанная услуга Самолета, за которую мы не обязаны платить.
Под 60 я имел ввиду, оценка квартиры 2500, оформление доков на собственность около 5000 если ничего не путаю, если в ипотеке страхование жизни порядка 20, ну и поскольку спрашивали про квартиру то тоже порядка 20 (контруктив, имущество, ГО).

 

Если терпит до завтра скажу завтра, вычислял по осям из проектной документации и судя по замерам своей попал точно. Думаю что +-10 см роли не сыграют.

 

Не переживай, это ни о чем, на выходе уйдет все в ноль.

 

Успокоил

 

Всё равно не поняла от куда 60?Вы говорите страхование жизни(если ипотека)-мы страховались,когда ипотеку брали,без этого бы не дали!Или там ещё нужно страховаться?Вроде же только страховка квартиры...

 

Вот про оформление 5 т я не знала. За что там конкретно ?!-почитать надо. Страховка жизни ТАК дорого у Вас? (Конечно зависит от страховой, мне тоже сбер предлагал оч дорого). Обязательно ещё конструктив страховать, а имущество и го это что?

 

Про консьержку. Если заезжаете раньше 28 февраля, то в обязательном порядке подписывается допник, там как раз консьерж есть. И после подписания допника ,только голосованием убирать. Не подписываем-ждём 28 февраля. И тогда уже консьержки в платёжке не будет.

 

почему допник в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке если там прописаны услуги только коньсьерж и тому подобные ненужные то как они обяжут
и вообще смущает полезность консьержа в пустом доме

 

Да. Спасибо, буду ждать.

 

Тот же вопрос про оплату 4 мес коммуналки. Не платите -ждёте февраля

 

Предлагаю вопросы консъержки оставить на потом.
Никакие допники относящиеся к самолет сервису вас не могут заставить подписывать, все понимаю про ключи и т.д. и т.п. НО!!! у нас договор с самолетдевелопментом и не передача ключей после подписания апп это уде ого го, мылиция и прокуратура. Просто никто не хочет вязаться, но опять же доля чего я это все и пишу - если будет желание мы можем соорганизоваться а 10-15 а лучше 20 челрвек это уже группа и им эта шумиха тоже не нужна тем более если упереться только в консъержа.

 

Конечно после подписания апп, но подписанный акт только с нашей стороны не имеет юридической силы, только после подписания двух сторон. А самолёт подписывает акт со своей стороны только после платежки за 4 мес и допника, так что какая тут полиция и прокуратура. Особенно учитывая то,что по дду сдача до 28 февраля.
В феврале конечно с нас не попросят ни платежки,ни допника, и даже если не подпишем мы акт,подпишут они в одностороннем порядке ))

 

Это все полемика и у каждого будут свои пути. Это как с проходом в дом, каждый ищет свою дорожку. Скажу одно они застройщики и сдавая квартиру акт уже должен быть подписан с их стороны, поскольку если они построили то своей подписью они удостоверяют, то что построили и сдают нам. Как можно что то принять если застройщик не сдал это.

 

Пришлость пролистать то что сам писал оценка от 2500 до 4000, оформление собственности 2000, пару справок по 200, за жизнь я отдавал 27000 (зависит от суммы ипотеки) и дальше булет только больше. Конструктив страховать обязательно, еще лучше и титул после собственности. ГО гражданская ответственность и имущество по желанию.

 

Обсуждали уже на форуме. Застройщик акт даёт подписывать без своей подписи. Не нравится -не подписывай. Жди февраля. Если подписал, то все акты передаешь менеджеру. Дальше все в офисе. Вобщем с их стороны комар носа не подточит.

 

Страховка жизни не только от суммы ипотеки, но и от страховой. Например в Сбере страховка очень дорогая ,1% от суммы!!! Страховые предлагают дешевле в разы!
Почему страховка будет с годами дороже ? Тариф возрастает не на много рублей из-за возраста ,каждый год +, но одновременно уменьшается ,тк уменьшается страховая сумма. Поэтому выйдет так же.

 

Порядок передачи квартиры по ДДУ
Порядок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214. Согласно этой статье передача квартиры производится по акту приемки-передачи квартиры или другому подобному документу, который должны подписать обе стороны.
При этом строительная компания (застройщик) обязана передать квартиру не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее того срока, который указывается в ДДУ.
Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее извещение. Получив его, дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения.
Процесс передачи квартиры происходит так:
1. Покупатель после получения приглашения (извещения) приезжает на объект и осматривает квартиру. Если он не выявляет никаких недостатков или находит несущественные дефекты, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.
2. После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание повторного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры.
3. После подписания этого документа и произведения окончательных расчетов по увеличению стоимости квартиры (например, произошедшего из-за изменения площади в результате обмеров БТИ), застройщик передает покупателю ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры по ДДУ завершается.
К сожалению, на практике во время данного процесса покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. Часто застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья. Как правило, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков (поскольку тогда строительная компания признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению).
Чем это грозит дольщику?
Имея на руках не подписанный другой стороной акт осмотра, у дольщика фактически нет доказательств о том, что застройщик уведомлен о выявленных недостатках и должен их устранить. В результате по истечении срока, предусмотренного ДДУ для принятия квартиры, застройщик сможет составить односторонний акт передачи квартиры.
Односторонний акт о передаче объекта предусмотрен законодательством для случаев, когда дольщик уклоняется от принятия квартиры. Согласно 214-ФЗ, спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю.
Конечно, строительная компания может создать односторонний акт лишь при отсутствии подписанного двумя сторонами акта осмотра и имея доказательства того, что дольщик получил уведомление о завершении строительства (или отсутствует по указанному им в договоре адресу).
Таким образом, пока покупатель ждет устранения недостатков с актом осмотра без подписи застройщика, строительная компания может составить односторонний акт передачи квартиры.
Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.
Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков
Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует:
1. на объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ;
2. написать заявление-претензию (в свободном формате) на имя руководителя отдела, занимающегося этим объектом;
В данном заявлении необходимо указать:
- ФИО;
- адрес построенного объекта;
- номер ДДУ, обстоятельства и время осмотра квартиры;
- ссылку на акт осмотра (в котором перечислены все выявленные недостатки);
- дату, до которой застройщик обязан устранить выявленные недостатки (закон «О защите прав потребителей» предполагает на это не более 45 дней);
- свое намерение после исправления недочетов прибыть на повторный осмотр;
- свое обязательство подписать акт приемки-передачи квартиры после устранения недостатков или право подать исковое заявление в суд, если они не будут устранены;
- свои контакты.
3. сделать два экземпляра документов (акта осмотра и заявления-претензии);
4. один экземпляр отправить по почте застройщику с уведомлением о вручении и описью вложения. Второй экземпляр с печатью почтового отделения и описью вложения оставить у себя.
При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт передачи квартиры, поскольку дольщик будет иметь доказательства об уведомлении строительной компании о выявленных недостатках.
Если застройщик в оговоренные в заявлении сроки не устранил недостатки и никак не отреагировал на претензию, покупатель, в соответствии со 2 пунктом 7 статьи 214-ФЗ, вправе потребовать через суд:
1. соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены ДДУ;
2. бесплатного устранения недостатков;
3. возвращения расходов, потраченных на устранение недочетов.
Нужно отметить, что в ДДУ могут быть установлены ограничения использования данных способов устранения недостатков.
Чтобы добиться удовлетворения своих требований в соответствии с одним из вышеперечисленных вариантов, дольщику необходимо:
1. провести независимую экспертизу (для каждого из вариантов);
2. для первого и второго вариантов составить смету расходов;
3. сохранить все чеки при устранении недостатков своими силами (для третьего варианта);
4. проконсультироваться с юристом и составить исковое заявление.
Устранение недостатков
При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире. Для этого рекомендуется составить заранее план того, на что нужно при посещении квартиры обратить особенное внимание.
Обязательно стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства.
Для осмотра квартиры дольщик может пригласить специалиста в области строительства, знакомого с порядком приемки жилья в новостройке. Это целесообразно, поскольку покупатель, не являясь профессионалом в этой области, может не заметить существенные недостатки, касающиеся, например, материалов, применяемых для утепления стен или закрывания стыков панелей, способов прокладки электропроводки или коммуникаций, крепления отопительных приборов.
Недостатки могут быть незначительными (устранимые недостатки и дефекты). При обнаружении таких недостатков дольщик может сразу подписать акт приемки-передачи квартиры. Или составить акт осмотра квартиры, в котором необходимо перечислить обнаруженные недостатки, а затем требовать их устранения.
Но недостатки готовой квартиры могут быть более существенными (которые сложно или вообще невозможно устранить).
Если выявлены неустранимые недостатки или устранимые недостатки не исправлены в оговоренный срок, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
В таком случае покупатель может потребовать от строительной компании возврат денежных средств, оплаченных в соответствии с ДДУ. Кроме того, дольщик вправе получить проценты за использование этих денежных средств в размере одной трехсотой действующей на этот момент ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.
Нужно отметить, что проценты начисляются со дня первого взноса дольщиком денежных средств в соответствии с ДДУ и до дня их возврата застройщиком. Если покупателем является физическое лицо, размер процентов увеличивается вдвое.

 

Длина кухни у вас около 6 метров ширина 3.2 м, соответственно комната с сан узлом и коридором теже 6*3.2., судя по плану комната квадратная т.е. где то 3.2*3.3