Как мы покупали квартиру в ЖК Люберцы 2017.

Информация будет полезна тем, кто собирается покупать квартиру в ипотеку, для понимания всех необходимых шагов. С января месяца задумались о покупке квартиры в ЖК Люберцы 2017 или ЖК Павлино, долго взвешивали плюсы и минусы, искали удобные для нас планировки и по деньгам, и по метрам. Мы рассматривали покупку именно этих ЖК, т.к. сами живем в Люберцах и работаем в ЮВАО, глупо было бы покупать квартиру где-нибудь на севере Москвы.
В конце января посетили офис Самолет Девелопмент и Абсолют Недвижимость. По цене и вариантам остановились на Абсолют Недвижимости.
Нас консультировал менеджер по продажам, Живаев Роман. Определившись с нужным вариантом, мы направились к специалисту отдела ипотечного обслуживания, Зуеву Виталию, и оформили заявление на ипотечный кредит в «МеталлИнвестБанк» без первоначального взноса.
Спустя пару недель ожидания, с нами связался специалист банка и вынес решение о том, что я не прохожу по скорингу банка (у меня, почему-то плохая кредитная история), а супруге готовы были одобрить 2,2 миллиона и то на условиях закрытия кредитной карты и еще одного кредита. Нас такой вариант не устраивал, мы решили отложить данную покупку. После неудачной попытки взять кредит, мы проверили свои кредитные истории во всех бюро, где они лежали, и, каково было наше удивление, когда мы увидели, что по ним все хорошо.

12 февраля.
С нами связался Роман и предложил подъехать в офис продаж Павлино, где можно было подать заявку у специалиста из Сбербанка, который в тот день как раз там находился. Мы решили съездить, к тому же нам на машине ехать всего 30 мин. В офисе было тихо, не было ни одного посетителя, из сотрудников два менеджера по продажам, один из них Роман, и специалист из Сбербанка по ипотечным кредитам Сысоев Кирилл Алексеевич. В течение получаса он заполнил все необходимые заявления. Заявление оформляли на супругу т.к. она зарплатный клиент, я шел как созаемщик. После заполнения заявления мы уехали, решение банка необходимо было ожидать в течение 3-х дней.

13 февраля.
Супруге уже позвонили из Сбербанка, всего 1 день рассмотрения! Специалист ЦИК (Центр Ипотечного Кредитования) Грушин Дмитрий сообщил, что сумма одобрена, но в меньшем размере, т.к. выяснилось, что в анкете, которую заполнил Сысоев Кирилл Алексеевич, допущены ошибки: не указан размер дохода, какая-либо собственность, некорректный телефон и информация об обучении. В итоге договорились, что мы всё поправим и привезём док-ты, уже в ЦИК Кузьминки.

14 февраля.
Довозим необходимые документы в Сбербанк.

15 февраля.
Звонки от Дмитрия Грушина как-то несказанно нас радовали всю историю ипотечного сопровождения Дмитрий позвонил с новостями: сумма одобрена, причём даже больше, чем мы запрашивали. Мы были жутко рады и начали мониторить сайт Абсолюта в поиске квартир, т.к. за то время, что мы подавались, все подходящие варианты уже были забронированы или выкуплены.
На сайте на тот момент уже пару дней висели две евро-двушки, на 5-6 кв. больше того что мы планировали. Тем же вечером мы поехали в офис продаж и заключили договор на бронирование квартиры (- 5 тыс. руб). и оформления сделки (-15 тыс. руб.) как раз на такую евродвушку.
Нам выдали оригинал сертификата на квартиру в ЖК Люберцы 2017 и копию договора (на оригинале надо было поставить печати), и начался новый этап согласования ипотечного кредитования между Банком и Абсолютом.

18 февраля.
Подъезжаем в офис продаж Павлино и забираем наш оригинал договора.

27 февраля.
Звонок из Сбербанка, сообщают, что застройщика проверили, всё ок, готовы выходить на сделку. Договариваемся на 03 марта и спешно начинаем готовить всё, что должны по договору к этому моменту. Также позвонили в Абсолют, чтобы уточнить, готовы они выходить на сделку 3 марта, т.к. необходимо было договор в двух местах подписать в один день (обязательное требование).

28 февраля.
Оплачиваем гос.пошлину на регистрацию 175 руб. Записываемся на 2 марта в офис ВТБ на открытие аккредитива. Посещаем нотариуса и делаем доверенность и 2 согласия (одно для рег. палаты, второе для Банка) 4700 руб.

1 марта.
Утром заезжаем в Сбербанк заказываем деньги, для первоначального взноса.
Вечером заезжаем и забираем наличные, очень быстро и удобно, спасибо Сбер!)

2 Марта.
Утром в офисе ВТБ открываем аккредитив вносим наличные средства, комиссия на открытие аккредитива 2000 руб.

3 Марта.
Утром в ЦИК Кузьминки Сбербанка подписываем ипотечный кредит, а также оформляем/ оплачиваем страхование жизни, которое составляет 1% от суммы кредита. Вечером в офисе продаж Абсолют оформляем договор об уступке и передаем нашему менеджеру весь необходимый пакет документов.

Текущий статус: 2-3 недели ожидания регистрации сделки.

Теперь по сотрудникам:
1) Живаев Роман (менеджер по продажам Абсолют Недвижимость): очень понятным языком объясняет, но в его выходные до него не дозвониться, телефон просто выключен, а в рабочие дни приходилось дозваниваться часами, т.к. менеджер постоянно на переговорах с клиентами. Причём работает он не 5/2, а как-то сменами, поэтому сложновато было угадывать дни работы
2) Сысоев Кирилл Алексеевич из Сбербанка (выездной менеджер сидит в офисах Абсолют Недвижимость): допустил ошибки во многих местах анкеты. Сложилось впечатление, что он просто заполняет только необходимые поля, а как Сбербанк одобрит или откажет, мы сами уже в ЦИКе всё дозаполним. Было бы гораздо проще и БЫСТРЕЕ, если бы анкета была заполнена изначально в полном объёме, ведь скоринг у банка учитывает многие пункты, та же собственность влияет на конечно одобренную сумму.
3) Грушин Дмитрий специалист из Сбербанка (Работает в Кузьминках в Центре ипотечного кредитования): вот ему хочется выразить отдельное спасибо, очень хороший специалист, все понятно и по делу, всегда можно позвонить и получить ответ на свой вопрос, а главное что с первого раза дозвониться!

Затраты помимо Первоначального взноса:
1) Бронирование квартиры 5 000 руб.
2) Оформление сделки 15 000 руб.
3) Оплата гос. пошлины 175 руб.
4) Нотариус 4 700руб.
5) Комиссия на открытие аккредитива 2 000 руб.
6) Страхование жизни 1% от суммы кредита (можно было и в другом месте сделать дешевле, но решили первый год в Сбербанке, далее в своей СК, где я работаю)

 

Рассказ очень информативный!
По поводу двух первых сотрудников:
1) "но в его выходные до него не дозвониться, телефон просто выключен" - может быть потому что выходные? И человек вправе отдыхать от клиентов в эти дни.
2) "Сложилось впечатление, что он просто заполняет только необходимые поля, а как Сбербанк одобрит или откажет, мы сами уже в ЦИКе всё дозаполним." - Анкета клиента это в первую очередь ответственность клиента, менеджер должен ее просто проверить.
3) Просто красавчик :)

P/S Сам в декабре брал у самолета, ипотека в СБРФ. Все было во много раз проще., может быть потому что сам сотрудник банка.

 

Добавлю свои 5 копеек )
у Сбербанка есть перечень страховых компаний, страховку которых они примут для ипотеки. Мы просчитались в нескольких страховых, и остановились на РЕСО-Гарантия - 0,3% страхование жизни вышло. Страховку приняли без проблем, в Сбере не заставляли страховаться. (Перечень здесь: http://www.sberbank.ru/ru/legal/partners/insurance_accreditation/insurance)

 

по 1-му пункту не совсем согласен, тут дело каждого, точнее заинтересованность менеджера в продажах, но может так построена работа в компании, в автомобильном бизнесе такого нет, любой менеджер всегда на связи с клиентом, в том числе в свой выходной, менеджеры даже в выходной день приезжают на работу, на выдачу автомобиля клиенту, т.к. они заинтересованы в продаже.
по 2-му пункту, мы бы с радостью сами заполнили анкеты, если бы нам позволили, менеджер сам заполнял на компьютере.
по 3-му пункту, приятно иметь дело с профи!

 

Да, верно есть список СК и они периодически меняются, можно было немного сэкономить=)

 

Зарегистрировался чтобы написать такой же обзор, всё покупал именно(по расходам), только сразу подал заявку в Сбере, и оформил всё там.
Страховку жизни делал у Абсолюта... вышло в два раза меньше чем в сбере...
Жду регистрации договора ДДУ с 22.02.17 пока тишина.
Выбрал 28 корпус 9 этаж распашонка...

 

Добрый день! А страховку
оформляли в день подписания договора с Банком, или уже с готовой подъезжали?

 

я оформляла страховку заранее, с готовой приехала на сделку. У меня дешевле вышло страхование жизни от
РЕСО-Гарантия.

 

Делал в день подписания ипотеки, после регистрации договора.

 

Спасибо за информацию!

 

Сделал бронь на сентябрь, отменили и повысили цену. Забил на Самолёт и купил дешевле у хозяина.

 

и на много они цену подняли,если не секрет,не смотря на бронь?

 

С бронью 33м2 однушка была около трёх лямов, потом предложили её на триста дороже..

 

Ключи в сентябре - феврале 17-18. Забил на Самолёт и взял за 3300 у собственника, и заселился.

 

а у собственника тоже площадью
33 квадрата квартира была?

 

При оформлении брони менеджер самолета сразу уточнила, что сама бронь цену не фиксирует. Цена закрепляется только после подписания нами договора.

 

Ничего себе... А в Абсолюте бронь фиксирует цену,во всяком случае так обьявили и перед подписанием договора,позвонили и сказали что начались скидки и цена упала и что нужно еще неделю если есть желание подождать..

 

Всем привет, будущие соседи! У нас 35 корпус, сейчас на стадии "одобрили ипотеку", подскажите, какие дальнейшие действия? Почему-то нас не зовут на Ивана Франко в офис, а только в банк, так и должно быть?
Заранее спасибо!

 

В банк со всеми документами, в банке подписываете договор, заключаете договор страхования жизни и в этот же день едите в офис продаж и подписываете договор с застройщиком. Далее ваши документы направляются на регистрацию и все, остается ждать.